Arkitekttegnet sommerhus med sjældent multirum – ideelt til hjemmekontor eller te­e­na­ge­af­de­ling
Velkommen til Dværgternen 14 - et arkitekttegnet sommerhus på 150 m², beliggende i fredelige, naturskønne omgivelser kun 1 km fra Sønderstrand. Opført i 2013 med fokus på æstetik, kvalitet og lav ved­li­ge­hol­del­se, byder huset på en lang række detaljer, der adskiller det markant fra standard sommerhuse.
Et markant plus er den integrerede garage på 35 m², som er isoleret og indrettet som et lyst og fleksibelt multirum med hems, gulvvarme, ovenlysvinduer og egen indgang. Rummet bruges i dag som aktivitetsrum og fungerer perfekt som hjemmekontor, te­e­na­ge­af­de­ling, hobbyrum eller retreat. Det er fortsat registreret som garage i BBR, så be­byg­gel­ses­pro­cen­ten overholdes fuldt ud.
Huset ligger på en 2.512 m² stor, ugenert naturgrund omgivet af lyng og fyrretræer, og ligger ifølge Dingeo.dk 2,8 meter over havets overflade. Det er opført i lang­tids­hold­ba­re materialer som Ivarplank, tagpap og 3-lags lavenergi træ/alu-vinduer fra Rationel.
Opvarmningen sker via en energieffektiv luft-til-vand varmepumpe, og der er gulvvarme i hele huset - en løsning, der giver lavt energiforbrug og høj komfort året rundt. Gulvvarmen sikrer en behagelig og jævn temperatur i alle rum, hvilket gør huset ideelt til helårsbrug – også i ydersæsonerne.
Indvendigt fremstår huset med gennemgående klinkegulve og Trold­tekt­lof­ter til kip, som skaber en rolig og akustisk behagelig atmosfære. Fællesrummet er husets naturlige samlingspunkt og rummer et funktionelt, moderne køkken - udstyret med bl.a. Quooker, in­duk­tions­ko­ge­pla­de, keramisk bordplade, kombiovn og opvaskemaskine - i åben forbindelse med spise- og opholdsstue.
En elegant, vægmonteret brændeovn skaber varme og hygge i stuen og fungerer som et naturligt samlingspunkt i det åbne opholdsrum. Den bidrager med både atmosfære og funktion - perfekt til kølige aftener året rundt.
Store gulv-til-loft vinduespartier trækker naturen helt ind og åbner op mod den solrige terrasse.
Planløsningen rummer fire rummelige soveværelser og to eksklusive badeværelser med de­sign­løs­nin­ger fra Philippe Starck, væg-til-væg spejlskabe, hånd­klæ­de­ra­di­a­to­rer og et lækkert wellnessområde med dampbad, trapezformet badekar og douchetoilet. Al belysning i huset er ar­ki­tek­t­de­sig­net og dæmpbar for maksimal stem­nings­kon­trol.
Udendørs findes en stor, flisebelagt terrasse med lækroge og udendørs bruser - ideel til afslapning efter en strandtur. Det tilhørende isolerede udhus på 10 m² giver ekstra plads til opbevaring eller hobbybrug.
Sælger har for 2026 og 2027 indgået en ud­lej­nings­af­ta­le med Esmark med en forventet årlig lejeindtægt på ca. 200.000 kr. + forbrug
Huset fungerer derfor både som eksklusiv fritidsbolig og som en attraktiv investering med højt afkast og dokumenteret udlejning. 2026-lejeindtægt pr. 29.06 kr. 163.000,- + forbrug