Åbent hus (kræver tilmelding)
25. maj kl 09.00 - 16.00

Godthåbsvej 2, Kongsmark6792 Rømø

Sommerhus

4/3 rum
84 m²
2.380.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
67901143
Boligareal
84 m²
Vægtet areal
91 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
2.480 m²
Antal etager
1
Byggeår
1979
Ombygget
2020
Liggetid
3 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
1.843 kr.
Pris/m²
26.154 kr.
Pris
2.380.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %

Finansiering

Udbetaling
120.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
13.238 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
10.573 kr.

Velholdt og hyggeligt sommerhus i Kongsmark.

Skønt og velholdt Seesthus med et boligareal på 84 m² samt et udhus på 15 m² og en carport på 21 m² - heraf et integreret udhus på 6 m² - centralt beliggende i som­mer­hu­s­om­rå­det omkring Småfolksvej i Kongsmark. Ca. 4½ km til Lakolk Strand og ca. 250 m til det naturskønne og fredede hedeområde, der strækker sig milevidt nord for som­mer­hu­s­om­rå­det. Huset ligger på hjørnet af Småfolksvej og Godthåbsvej - afskærmet mod Småfolksvej af høj træbevoksning; men dog stadigvæk således, at lyset og varmen fra solens stråler kan nå huset og husets terrasser. Grunden på 2.480 m² består af en stor græsplæne - velegnet til alskens leg og spil - omkranset af høj træbevoksning med et rigt fugleliv. Iflg. dingeo.dk er grund­vands­dyb­den 0,3 til 2,1 m og huset ligger 5,0 m over havet. Omkring huset er der to store træterrasser. Mod sydøst en delvis overdækket og mod sydvest en delvis afskærmet. På østsiden af carport/udhus en mindre overdækket terrasse. Terrasserne er med mange hyggekroge og veludstyret med havemøbler.

Det oprindelige Seesthus er opført i 1979 med et boligareal på 71 m². I 2002 blev huset udvidet med 13 m². Udvidelsen gjorde badeværelse/sauna samt et soveværelse større. Og i 2020 fik hele huset et nyt bøl­ge­e­ter­nit­tag. Udhus og carport er begge opført i 2016. Huset består af entré/garderobe, et rummeligt badeværelse med fliser på gulv samt en muret flisebelagt bruseniche, vaskemaskine og tørretumbler og husets sauna. Med indgang fra entré et soveværelse med en dobbeltseng og 2 skabe, det store fællesrum med en køkkenafdeling med bl.a. udgang til terrasse, køle-/fryseskab, keramisk komfur og opvaskemaskine i åben forbindelse til en vinkelformet spise- og opholdsstue med bl.a. brændeovn, luft til luft varmepumpe og 2 udgange til terrasser. De sociale hyggestunder kan rigtig udspille sig i dette rum.
Fra stuen adgang til et soveværelse med en dobbeltseng og 3 skabe samt til et depotrum. Udhuset på 15 m² er udstyret med en dobbeltseng, fjernsyn og en hel skabsvæg. Fra terrassen indgang til et 3. udhus.
Hele huset fremstår lyst og indbydende. Alle gulve i hele huset - med undtagelse af badeværelset - er parketgulve (børstet ask).

Sælger har siden overtagelsen i 2020 foretaget følgende forbedringer i og omkring huset: Et nyt bøl­ge­e­ter­nit­tag i 2020, afskærmningen på sydvestvendte terrasse blev skiftet i 2022 og i 2024 blev terrassen udvidet. Alle el kontakter i hovedhuset blev skiftet i 2021. Ny opvaskemaskine i 2023, ny køle-fryseskab i hovedhuset skiftet i 2024 og fjernsyn i hovedhuset skiftet i 2023. Vandvarmer skiftet i 2024.

Huset opvarmes med el - herunder en luft til luft varmepumpe. Som supplement en brændeovn. Gulvvarme i badeværelse.

Huset er i 2026 og 2027 tilmeldt udlejning gennem Feriepartner Rømø med ID nr. 0138. Lejeindtægten i 2024 var lejeindtægten kr. 73.228,- + forbrug og i 2025 var lejeindtægten kr. 84.220,- + forbrug. Feriepartner Rømø har udarbejdet 2027-budget, der viser en lejeindtægt på kr. 124.800,- + forbrug.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken