Velkommen til Sixtusvej 26 som er beliggende i ét af de absolut mest populære og eftertragtede villakvarterer på hele Amager - lokalt kaldet ”Smørhullet” - med en kombination af nærhed til både København, Amagerland, Øresunds bølger og Fælledens grønne områder.

Kvarteret er alt hvad man kan drømme om, når man gerne vil bo i hus i byen. Her kan du høre fuglesang, og vejene er lukkede for gennemkørsel, så børn kan færdes trygt. Her er et fantastisk og blandet nabolag, med mange børnefamilier. Herudover er kvarteret yderst velholdt og består af mange smukke ejendomme og ligger tæt på indkøb, skole og ”Ef­ter­tænksom­he­dens Oase”. Du befinder dig desuden 5 minutter på cykel fra Amager Strand og er desuden tæt på Ler­gravs­par­kens Metrostation, som på mindre end 10 minutter tager dig til Lufthavnen eller indre by. Indkøb foretages også nemt og hurtigt 2 minutters gang fra ejendommen.

Overordnet set hører ejendommen til grun­de­jer­for­e­nin­gen ”Sixtus” og her må der sige at være styr på tingene da der både er sørget for par­ke­rings­re­strik­tio­ner for udefrakommende ligesom der arbejdes med en konkret ved­li­ge­hol­del­ses­plan for kvarterets træer, veje og fortove. Intet er overladt til til­fæl­dig­he­der­ne.

Og nu til selve ejendommen, som er et pragtfuldt eksemplar på fortidens gode byggeskik både hvad angår materialer og i høj grad også for så vidt angår det arkitektoniske udtryk. Denne smukke ejendom har levet et mangfoldigt liv og er oprindeligt bygget som en ge­ne­ra­tions­bo­lig i 1903 af en grosserer, som ønskede at bo sammen med sine forældre. I 20´erne var der skrædderi i husets øverste to etager og privatbolig i den nederste etage. I 50´ernes boligmangel blev huset brugt som ud­lej­nings­e­jen­dom, idet der på daværende tidspunkt boede hele 9 singler i huset, og fra 1963 og frem til nuværende ejeres overtagelse i 1978 bestod huset af tre selvstændige lejligheder, som blev beboet af tre enlige søskende. Nuværende ejere har også brugt ejendommen på forskellig vis herunder 1 families bolig, 2 families bolig med udlejning af 2. salen, samt som kombineret bolig og liberalt erhverv de seneste 20 år.

Hvis ikke ovenstående beretning fortæller om et alsidigt hus med uanede muligheder for anvendelse, ja så ved vi snart ikke…

Denne imponerende patriciervilla byder på hele 212 m² og er særligt igennem nuværende ejeres periode i huset løbende renoveret, hvor især facaderne samt det flotte tag skal nævnes, da man som kommende ejere ikke skal tænke på dette. Til­stands­rap­por­tens samlede udtryk bærer da også præg af en 123-årig ”dame” der overordnet set er i rigtig god forfatning og holder sig godt.

Som en ekstra bonus skal det i øvrigt fremhæves, at man jf. tinglyst servitut har brugsret til hele 275 m² grund udover ejendommens egne 386 m². Altså næsten dobbelt op uden at der svares grundskyld af denne del, da brugsretten er tildelt af Københavns kommune, som ejer grunden, men ikke selv ønsker at vedligeholde den.

Husets 212 m² består af tre plan og bindes sammen af den flotte trappe der snor sig op igennem huset. I dag er huset indrettet således, at der i stueplan forefindes en kæmpe stue med udgang til udestuen og den skønne have med flere hyggekroge og grillplads. Herudover er der soveværelse, køkken samt badeværelse. 1. salen byder på stue, to værelser og stort spisekøkken, og endelig finder man på 2. salen flere gode værelser, hvor der i det ene er indrettet køkkenvask, således at man her kan bygge videre på et fuldt udstyret køkken. Endelig er der også et stort badeværelse.

Overordnet set er der tale om en yderst fleksibel ejendom, der let kan imødekomme boligsøgende med særlige pladskrav til, hvorledes man ønsker at indrette sig – det være sig som den store familie, som bofællesskab med andre eller som familien, der gerne vil kunne arbejde hjemmefra eller blot ønsker god plads til en hobby i egen separate afdeling.

Er I også nysgerrige på hvad huset kan gøre for jer, så tag endelig fat i os for en personlig fremvisning af denne markante ejendom.

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk