På en tilbagetrukket adresse bag Jernbane Allé finder I denne charmerende klynge-villa i Funkisstil fra 1936 med 95 m² bolig og dertil 95 m² højloftet kælder. Her får I en ejendom med god planløsning, en usædvanligt anvendelig kælder og en skøn, lukket have, samtidig med at Vanløses mange tilbud ligger lige om hjørnet.

Stueplan byder bl.a. på to store stuer begge med flot udsyn til den hyggelige have. Fra den ene har man udgang til overdækket terrasse og videre nedgang til den hyggelige have. To gode, separate værelser, hvor det ene kan opdeles til to. Fint køkken, man evt. vil åbne mod den ene stue for køkkenalrum med udsyn til haven. Stor entre med flot trappeløb til kælderen.

En af ejendommens helt store kvaliteter er kælderen. Med hele 95 m², god loftshøjde, et dejligt lysindfald og egen indgang får I en underetage med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Kælderen rummer blandt andet bryggers, badeværelse og flere disponible rum, ligesom der er direkte adgang til haven. Det store disponible rum blev gennemgribende istandsat i 1998 med blandt andet jord og betonarbejde, isolerede vægge, nyt loft, plankegulv, vindue og installationer. I 2015 blev yderligere ca. 42 m² kælder forsynet med flisegulv, og i 2016 blev et mindre kælderrum renoveret med massivt fyrretræsgulv og ny dampspærre.

Også de større udvendige arbejder er værd at fremhæve. I 2021 blev taget fornyet med nyt undertag, nye spær og tagpap samt nyt ovenlysvindue. Tidligere er husets fuger gennemgået og fornyet, og i 2020 blev terrassen og terrassetaget fornyet.

Haven er en skøn, grøn oase, som ligger dejligt afskærmet fra omgivelserne. Den tætte beplantning og de veletablerede hække skaber en privat og hyggelig ramme med god plads til både børn, udeliv og afslapning. Fra spisestuen træder I direkte ud på den overdækkede terrasse, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligen og giver mulighed for at nyde udelivet også på de dage, hvor vejret ikke helt arter sig. Herfra fortsætter haven med græsplæne, gamle træer og flere hyggelige kroge, mens kælderens egen udgang giver en ekstra god forbindelse mellem hus og have. Foran huset er der desuden etableret egen par­ke­rings­plads.
Beliggenheden kombinerer ro med en særdeles central placering. I bor tilbagetrukket fra trafik og handelsliv, men stadig tæt på Jernbane Allé, Kronen, Metro, S-tog, indkøb, caféer og kaffebarer. Samtidig er både Grøndalsparken og Damhussøen inden for kort afstand, og herfra er der nem adgang til Frederiksberg og resten af København.

Værd at bemærke: Til­stands­rap­por­ten indeholder røde bemærkninger vedrørende kældervæggene. Sælger har dog gennem mange år haft stor glæde af kælderen og har ikke oplevet problemer i den henseende. Kælderen er desuden løbende istandsat og forbedret som beskrevet ovenfor. Energimærkets beregnede varmeforbrug ligger væsentlig højere end det forbrug, som sælger kan dokumentere er afregnet i perioden 2007-2026. Selv med op til fem personer i husstanden har det årlige forbrug ikke oversteget ca. 26 MWh. Det seneste år har forbruget været 21,703 MWh svarende til 21.109 kr.

En bolig med sjæl, grønne omgivelser og ikke mindst ekstraordinært mange brugbare kvadratmeter.

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk