EJENDLMMEN UDBYDES I BUDRUNDE MED FRIST FOR INDLEVERING AF SKRIFTLIGT BUD DEN 30. JUNI 2026 KL. 12.00.

Sjældent projekt med 2 enheder i én ejendom På Mariehøjvej 9 i Nærum udbydes en sjælden projektejendom, som i dag rummer 2 selvstændige boliger på hver 48 m² samlet i én ejendom. Her får man en interessant mulighed for køberen, der søger et projekt med fokus på renovering og videreførelse af den nuværende anvendelse. Ejendommen kan ikke opføres på ny, bygges til eller ændres til én samlet bolig. Muligheden ligger i stedet i at fortsætte anvendelsen præcis som i dag og arbejde videre med de 2 eksisterende boliger inden for de gældende rammer. Det giver en oplagt mulighed for at renovere en eller begge enheder og efterfølgende udleje dem, anvende dem inden for den nuværende struktur eller sælge ejendommen videre på et senere tidspunkt. For den rette køber er der tale om en ejendom med et særligt udviklingsspor og en anvendelse, som gør den anderledes end en traditionel villa. Her er fokus ikke på nybyggeri eller udvidelse, men på at forny og løfte det eksisterende med respekt for den anvendelse, der allerede er godkendt.

Ejendommen fra 1932 fremstår med et klassisk og indbydende udtryk med lyse mursten og sprossede vinduer, der tilsammen skaber en harmonisk og symmetrisk helhed. Foran byder en fælles forhave velkommen, mens to separate baghaver ligger privat og ugeneret bag den tætte hæk.
Haverne er orienteret mod sydøst, hvilket sikrer sol det meste af dagen og skaber de perfekte rammer for udeliv – hvad enten det er afslappede sommeraftener på terrassen eller hyggelige stunder omkring havebordet.
Indvendigt fremstår boligerne næsten identiske – spejlvendte i indretningen og med en funktionel planløsning bestående af entré, badeværelse, stue, køkken samt værelse. Køkkenerne varierer en smule, mens det ene hus desuden har et praktisk fyrrum i tilbygningen.
Begge boliger har lyse fli­se­ba­de­væ­rel­ser med separat bruseniche og va­ske­fa­ci­li­te­ter, og de fleste rum er udstyret med gulvtæpper, der bidrager til en hjemlig atmosfære.
Beliggenheden i den sydlige del af Gl. Holte kombinerer det bedste fra natur og hverdag. Dag­lig­va­re­ind­køb klares nemt i nærliggende REMA 1000, mens korte gåture fører til skovområder og små søer. For pendlere er der ca. én kilometer til motorvejen med hurtig adgang mod København, og nærområdet byder desuden på golfbane, fiskesø og noget af Nordsjællands smukkeste natur.

OBS!
Ejendommen sælges for Rudersdal Kommune. Ejendommen skal anvendes med nuværende status af dobbelthus med to ejerligheder. Ejendommen kan ikke forventes godkendt til nedrivning - ej heller ændring af an­ven­del­ses­ko­de 130 Række-, kæde-, eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne).

Kontakt EDC Lars Zola Honoré på LZH@EDC.DK