Villa fra EDC

Risenholmsvej 14, - under udstykning - Østerlars

3760 Gudhjem

2.995.000 kr.

8/8 rum, 230 m²

Smuk og charmerende landejendom med nyere istandsat bolig og 3,8 ha grund med bl.a. søer og parklignende have

Risenholm er navnet på denne smukke og imponerende landejendom, beliggende i smukke og fredfyldte omgivelser på en 3,8 hektar stor grund, efter udstykning. Her får du en rummelig og gen­nem­renove­ret bolig med betagende udsigt over åbne marker, søer, en parklignende have samt to mindre mark- og græsarealer, der er ideelle til mindre dyrehold.

Området er præget af Bornholms ka­rak­te­ri­sti­ske natur med skovområder, enge, små vandløb og et rigt dyreliv, hvilket gør det perfekt til vandreture, cykelture og andre udendørs aktiviteter. Her kan man virkelig finde ro og nyde den skønne natur.

Risenholm har en lang historie som tidligere slægtsgård, der går helt tilbage til 1600-tallet. Gården er en smuk og charmerende firlænget ejendom, hvor stuehuset blev gennemgribende renoveret i 2018-2019. Det fremstår nu moderne og ind­flyt­nings­klart med et boligareal på 230 m², som byder på en praktisk indretning og masser af naturligt lys fra de mange vinduer, hvor det indbydende køkken/alrum er det centrale samlingspunkt for familien. Boligen er ener­giop­ti­me­ret med la­ve­ner­gi­vin­du­er, efterisolering af vægge og lofter samt gulvvarme i dele af huset, hvilket har sikret ejendommen energimærke C.

I nærheden af ejendommen finder du Østerlars, som er en aktiv helårs­be­byg­gel­se med ind­købs­mu­lig­he­der, skole, idræts­fa­ci­li­te­ter og et engageret lokalsamfund med aktiv borgerforening og multihus. Byen er også hjemsted for den berømte Østerlars Rundkirke, en af Bornholms mest ikoniske seværdigheder.

Grunden omkring ejendommen er yderst velanlagt med en charmerende indkørsel gennem vognporten til en stor gårdsplads. Haven er både smuk og velholdt med store græsarealer, idylliske søer, flot beplantning, gamle og nyere stengærder samt en hævet træterrasse, hvor man kan nyde udsigten over den frodige have og de omgivende marker. De to markarealer er desuden velegnede til mindre dyrehold, hvilket giver yderligere muligheder for udnyttelse af ejendommen.

Ejendommen indeholder:
Stort bryggers med klinkegulv, gulvvarme og grovkøkken/ekstra køkken med vask og hvidevarer. Hyggelig stue/gæsteafdeling med udsigt til marker og direkte udgang til terrassen. Stort og lækkert køkken/alrum fra 2018 med hvidevarer, kogeø, gulvvarme og god plads til stort spisebord. Flot badeværelse med toilet, hånd­va­skar­ran­ge­ment, bruseniche, vaskemaskine, tørretumbler samt gulvvarme. 2 hyggelige stuer en-suite, den med varmepumpe og udgang til terrasse. Hovedentré. 2 gode værelser, hvor det ene anvendes til kontor. Stort soveværelse med tilhørende walk-in closet.

1. salen er uudnyttet, og kan evt. udnyttes/etableres til beboelse.

Derudover forefindes bl.a.:
Flere ældre staldbygninger i velholdt stand, med båse og god op­be­va­rings­plads. Lade med højt til loftet og skyde port. Garage og isoleret værksted.

Charmerende landejendom med flot istandsat stuehus og 3,8 ha grund - beliggende i naturskønne omgivelser!

Fakta om Bornholm (39.332 indbyggere)

Kommuneskat
26,2%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.243 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.614 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.027 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
19,5

Oplysninger

Sagsnr.
37104501
Boligareal
230 m²
Vægtet areal
247 m²
Rum/værelser
8/8
Grundareal
38.544 m²
Antal etager
2
Byggeår
1878
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.323 kr.
Pris/m²
12.126 kr.
Pris
2.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-19,00 %
Liggetid
921 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.679 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.202 kr.
Læs mere om boliglån

Erfaring, lokalkendskab og seriøsitet

Jeg har boet på Bornholm hele mit liv, hvor jeg har solgt ejendomme siden 2004. Jeg har stor erfaring og godt lokalkendskab, hvilket er 2 vigtige elementer i en bolighandel. Jeg gør mig umage hver dag for at give mine kunder den bedste oplevelse, fordi for mig er en handel ikke bare en handel.

Dan Dellgren

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

dan.dellgren@edc.dk20 13 85 02EDC BornholmerBo

EDC BornholmerBo

Tornegade 1-3, 3700 Rønne

371@edc.dk56 95 56 83