Villa fra EDC

Koholtvej 5

4951 Nørreballe

799.000 kr.

5/4 rum, 168 m²
Åbent hus med tilmelding 5. okt. 11:00 - 18:00

Charmerende landsted med moderniseret bolig og stor grund

Velkommen til dette charmerende landsted midt i Nørreballe, hvor du får en unik kombination af landlig idyl og bynær beliggenhed. Denne velholdte ejendom er ideel for dem, der søger masser af plads, moderne faciliteter og en skarp pris. Villaen, der strækker sig over 168 m², er omhyggeligt vedligeholdt og har gennemgået flere renoveringer siden 2018, herunder opdateringer af køkken og badeværelser. Dette betyder, at de dyreste rum i huset står skarpt og moderne, klar til indflytning uden behov for yderligere opdateringer.

Indvendigt byder stueplanen på en rummelig entre, der giver adgang til tre gode soveværelser. Det store køkken-alrum er husets hjerte og indbyder til hyggelige stunder med familie og venner. Her er der masser af plads til både madlavning og spisning, og det åbne layout skaber en dejlig sammenhæng mellem køkken og stue. Opholds- og spisestuen er stor og lys med direkte adgang til en skøn havestue, hvor du kan nyde udsigten til haven året rundt. På første sal finder du endnu et stort soveværelse, hvilket giver i alt fire rummelige soveværelser, perfekt til den større familie eller dem, der ønsker ekstra plads til gæster.

Ejendommen rummer også flere anvendelige udbygninger. Sidebygning 1 er en rummelig garage med tilhørende værksted, ideelt til bilentusiasten eller gør-det-selv-manden. Sidebygning 2, en oprindelig staldlænge, giver ekstra op­be­va­rings­mu­lig­he­der eller potentiale for kreativ anvendelse. Laden, som består af et stort, søjlefrit og højloftet rum, tilbyder mange muligheder, fra opbevaring til værksted eller hobbyrum.

Den over 3000 m² store grund er anlagt som en naturgrund med en smuk prydhave og flere hyggelige opholdsrum på både sider og bagved ejendommen. Her er plads til både afslapning og aktiviteter i det fri, og det store areal gør det muligt at drømme stort, uanset om du ønsker en køkkenhave, en legeplads til børnene eller bare et grønt frirum.

Villaen opvarmes med fjernvarme, hvilket sikrer en både effektiv og økonomisk opvarmning året rundt. Beliggenheden er optimal med kort afstand til skole, dag­in­sti­tu­tio­ner, ind­købs­mu­lig­he­der og offentlig transport, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. Denne ejendom er den perfekte kombination af landlig charme og bynær komfort, hvor du får rigtig meget for pengene.

Fakta om Lolland (39.632 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.891 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.779 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.191 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
49306216
Boligareal
168 m²
Vægtet areal
318 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
3.354 m²
Antal etager
1
Byggeår
1964
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.481 kr.
Pris/m²
2.513 kr.
Pris
799.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
37 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
40.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
4.565 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
3.595 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Klaus Andersen

Partner, afdelingsleder, ejendomsmægler & Valuar MDE

klaus@edc.dk58 58 72 16EDC Poul Erik Bech, Maribo

EDC Poul Erik Bech, Maribo

Torvet 9, 4930 Maribo

493@edc.dk54 78 16 11