Villa fra EDC

Seden Birkevej 18, Seden

5240 Odense NØ

1.995.000 kr.

5/2 rum, 136 m²
Åbent hus med tilmelding 10. dec. 10:00 - 17:00

Velindrettet villa på børnevenlig adresse

Det er tydeligt, at børnefamilien får fantastiske rammer her på Seden Birkevej. Bag postkassen ved nummer 18 udbyder vi nemlig en velfungerende og rummelig bolig med en fleksibel og praktisk indretning, der er ideel til familieliv.

I første omgang er der tale om en pæn og klassisk rødstensvilla fra 1965. Huset blev dog senere udvidet i slutningen af 70’erne, så I kan se frem til et tidssvarende boligareal. I får desuden en rummelig garage på 38 m2, mens en 50 m2 stor underetage giver lovning på al den bonusplads, I kan drømme om.

Underetagen er udnyttet med en håndfuld disponible rum, som blandt andet tæller et stort bryggers med plads til va­ske­fa­ci­li­te­ter. Her er allerede etableret brus og håndvask, så drømmer I om et ekstra badeværelse, tegner pro­jekt­be­skri­vel­sen nærmest sig selv. Derudover får I to disponible rum med potentiale, og med egen indgang kan etagen relativt nemt blive til en god, privat afdeling til familiens teenager. I stueplan folder selve boligen sig ud, og her får I to værelser med mulighed for flere.

I finder værelserne omkring en lille fordelingsgang i boligens ene side, og fra gangen tilgår I desuden boligens egentlige badeværelse, som er udført med klassiske klinker og badekar. Størstedelen af arealet er dog tilskrevet opholdsrummene, som er talrige. Først og fremmest får I et pænt køkken, og ved siden af ligger en rummelig opholdsstue med et flot, flettet parketgulv. Står et decideret køkken-alrum på ønskesedlen, har I gode muligheder for præcis dét. I tilbygningen finder I til gengæld en skøn pejsestue, som har loft til kip, rustikke gulvfliser og terrassedør til haven.

Og netop haven vil for mange være et springende punkt. Den er ugeneret, og med sin vestvendte orientering lander solen i baghaven på det helt rigtige tidspunkt – når I har fri til at nyde den. Mellem boligen og garagen har man etableret et dejligt gårdhavemiljø, mens havens beplantning er valgt, så alle kan være med.

De familievenlige værdier står stærkt i lokalområdet, hvor I blandt andet har Seden Skole som én af de nærmeste naboer. Idræts­fa­ci­li­te­ter og almene fornødenheder ligger også ganske tæt på, og med kort afstand til Odense C går alt op i en højere enhed.

Kontakt EDC Skibhus for en fremvisning på 6611 6411.

Fakta om Odense (209.078 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.303 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.918 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.040 kr./md.
Antal folkeskoler
32
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
50304014
Boligareal
136 m²
Kælder
50 m²
Vægtet areal
166 m²
Rum/værelser
5/2
Grundareal
791 m²
Antal etager
1
Byggeår
1965
Ombygget
1977
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.974 kr.
Pris/m²
12.018 kr.
Pris
1.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
37 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.254 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.982 kr.
Læs mere om boliglån

Tillid, tryghed og grundighed

Når vi handler med noget så vigtigt som menneskers hjem, ved jeg, at tillid og tryghed i processen er alfa og omega. Min grundighed, er din tryghed.

Mads Gantriis

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Købermægler

mg@edc.dk31 73 13 10EDC Skibhus

EDC Skibhus

Skibhusvej 61a, 5000 Odense C

503@edc.dk66 11 64 11