Investér i Haarbys centerzone - synlig placering, stærke naboer
Her får du et centralt beliggende udviklingsareal i Haarbys dagligvaretyngdepunkt. Storkesten 1 ligger som en naturlig forlængelse af bymidten - med Netto og REMA 1000 som direkte naboer, sikre tilkørselsforhold fra Storkesten og kort vej til Algade, og med gode busforbindelser, der giver let adgang for både beboere og kunder. Beliggenheden gør grunden oplagt til et robust, driftsvenligt projekt med lav tomgangsrisiko - hvad enten du tænker ældre-/plejenære boliger, klinik, kontor/service eller kombineret bolig- og erhverv.
Ejendommen er omfattet af Lokalplan B1-2, planlægningsområde II, som fastlægger anvendelsen til centerformål med mulighed for blandet bolig og erhverv. Her må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 50, bygningshøjden ikke overstige 8,5 m, og bebyggelsen må maksimalt opføres i to etager. Taghældningen må ikke overstige 50°, og blanke, reflekterende tagmaterialer er ikke tilladt. Farve- og materialekrav er enkle og klassiske. Lokalplanen stiller desuden krav om udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50 % af boligetageareal og 25 % af erhvervsetageareal. Vejbetjening sker fra Storkesten med tilknytning til Algade, og parkering skal etableres med 1 plads pr. påbegyndt 100 m² bolig og 1 plads pr. påbegyndt 50 m² erhverv - alternativt kan der indbetales til fælles parkeringsanlæg. Endelig rummer lokalplanområdet et 10 m grønt bælte langs Haarby Å, der sikrer et behageligt byrum og naturpræg i den tætte by.
Grunden udgør 704 m², hvilket - inden for lokalplanens ramme - giver et udviklingspotentiale på op til ca. 350 m² etageareal, afhængigt af projektudformning og myndighedsgodkendelser. Der foreligger en enkel skitse, der illustrerer en bebyggelse med tre boliger á ca. 80 m² samt disponering på grunden, ligesom der er tænkt tilslutning til fjernvarme med foreslået føringsvej. Skitsen er vejledende, men den viser, hvordan arealet kan udnyttes effektivt til et moderne, udlejningsvenligt produkt.
Samlet set tilbyder Storkesten 1 en sjælden kombination af synlighed, nærhed til dagligvareankre, hensigtsmæssige parkeringskrav og fleksible anvendelsesmuligheder - alt sammen i et enkelt lokalplansæt, som investorer og udviklere kan arbejde effektivt inden for. Her er rammerne til at skabe et skalerbart, tidssvarende projekt med solid efterspørgsel i nabolaget - og med mulighed for fjernvarmetilslutning, der understøtter en driftsikker case i mange år frem.
Kontakt os for uddybende materiale, myndighedsdialog og en konkret drøftelse af den løsning, der passer bedst til jeres investeringsstrategi.
