Villa fra EDC

Søndergade 22, Lohals

5953 Tranekær

1.595.000 kr.

5/3 rum, 119 m²
Åbent hus med tilmelding 15. okt. 13:00 - 16:00

Søndergade 22, Lohals, 5953 Tranekær

Hvis man efterspørger en bolig med den flotteste udsigt over vandet og Lohals Havn, så er her en rigtig fin mulighed, samt en butik oveni handlen, som man kan bruge selv eller udleje.

Efter at have brugt ejendommen i en årrække til butik, har sælger valgt at renovere og udvide boligdelen på smukkeste vis, og butiksdelen bruges pt. kun til hobbysalg af vintagetøj og lign. Den smagfuldt renoverede bolig taler for sig selv, og det vil være muligt at erhverve dele af det af sælger nøje udvalgte inventar, hvis man har interesse heri. Et stort fortrin ved netop denne ejendom, udover boligen, er den store grund bag huset, med dejlig terrasse og opholdsarealer, og med flot udsigt over vandet. Her er også god plads til at parkere sine biler, så man ikke skal holde på gaden.

Det bemærkes, at energimærket er udfærdiget før boligdelen blev renoveret. Fremtidigt varmeforbrug forventes at kunne blive væsentlig lavere end det i energimærket anslåede.

Boligen (renoveringen er færdiggjort i 2024) indeholder: Entre. Toilet og vask. Bad med bruser. Stort køkken/alrum i landkøkkenstil med bordplade og vask fra IKEA, udgang til haven, trappe til tagetagen med stor repos og to hyggelige værelser i "badehotelstil". Hyggelig opholdsstue. Stort lyst soveværelse med udgang til terrassen. Erhvervsareal med et stort butikslokale beliggende direkte ud til Søndergade, og gode adgangsforhold. Tagetagen ovenpå budtiksdelen er et uudnyttet loftrum til opbevaring. Butiksdelen kan udlejes.

Lohals by er kendt for de mange aktiviteter primært i sommerhalvåret, hvor der er mange gæster i byen, som hygger sig på havnen og i byens restauranter med mad og drikke. Årest højdepunkt er Fri­ka­del­le­fe­sten, hvor mange tusinde deltager, og i weekenderne er der musik på havnen.

Erhvervsareal med butikken kan man enten bruge selv, eller man kan udleje den, hvilket der er rigtig gode muligheder for i den aktive Lohals by. Det skal bemærkes, at der er givet dispensation til at inddrage arealet til bolig fsva. be­byg­gel­ses­pro­cen­ten, som er lavere for anvendelse til bolig. En ændring til bolig vil kræve en byggesag og godkendelse heraf ved kommunen. Dispensationen er gældende i 5 år fra 2023.

Fakta om Langeland (12.260 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,2
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.908 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.226 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.384 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
17,6

Oplysninger

Sagsnr.
59003641
Boligareal
119 m²
Vægtet areal
124 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
850 m²
Antal etager
1
Byggeår
1900
Ombygget
1988
Energimærke
F
Ejerudgifter pr. md.
1.399 kr.
Pris/m²
12.863 kr.
Pris
1.595.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-11,00 %
Liggetid
137 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
80.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.028 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.120 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Benny Boesgaard

Partner, afdelingsleder, ejendomsmægler & valuar, MDE

bb@edc.dkEDC Poul Erik Bech, Langeland

EDC Poul Erik Bech, Langeland

Østergade 60, 5900 Rudkøbing

590@edc.dk62 51 24 11