Villa fra EDC

Aarøsundvej 31

6100 Haderslev

7/5 rum, 382 m²
Solgt

Enestående villa - med en panoramaudsigt, der skal opleves!

Drømmer I om en familiebolig, der kombinerer stil, charme og en fantastisk beliggenhed? Forestil jer at vågne op til synet af Haderslev Domkirke, nyde morgenkaffen på den hævede terrasse med en udsigt, der tager pusten fra de fleste, og lade børnene lege trygt i den hyggelige og private have.

Til boligen bør nævnes de smukke Dinesen gulve, HTH-køkken, og Danfoss Ally på alle radiatorer.
Stueetagen byder på et lyst og moderne køkken-alrum, der hurtigt vil blive familiens samlingspunkt. Herfra er der udgang til en skøn hævet terrasse. I finder også en rummelig stue med højt til loftet, et badeværelse med bruseniche i forbindelse med entréen og et ekstra værelse.

Førstesalen byder på et stort soveværelse med walk-in closet, tre rummelige værelser og et stort badeværelse, med karbad og dobbelt bruseniche. Som prikken over i'et er der udgang til en tagterrasse med endnu en betagende udsigt over byen.
Anden sal som funktionelt loftrum og har uudnyttet potentiale - hvad enten I drømmer om en te­e­na­ge­af­de­ling, et hobbyrum eller ekstra værelser.

Husets underetage byder på et stort vaskerum og flere disponible rum til opbevaring.

Udenfor venter en privat, velanlagt have med plads til masser af leg og afslapning.

I vil bosætte jer tæt på byens børnehaver, skoler, butikker og grønne oaser som Haderslev Havn og Starup Hede. Området emmer af liv og fællesskab med et spirende ge­ne­ra­tions­skif­te, hvor nye familier skaber rammen for et stærkt naboskab.

Fakta om Haderslev (55.354 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.841 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.825 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.410 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
23,3

Oplysninger

Sagsnr.
60803932
Boligareal
382 m²
Kælder
101 m²
Vægtet areal
433 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
1.016 m²
Antal etager
2
Byggeår
1900
Ombygget
2015
Energimærke
D
Liggetid
36 dage

Ude godt men hjemme bedst....

Det handler ganske enkelt om, at gøre sig umage hver gang. "Ordentlighed" er en naturlig del af den måde jeg driver en vellykket forretning.

Ivan Filtenborg

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Valuar

ivan@edc.dkEDC Filtenborg

EDC Filtenborg

Gåskærgade 56, 6100 Haderslev

608@edc.dk73 52 04 04