Villa fra EDC

Nybølvej 28, Hjordkær

6230 Rødekro

4/3 rum, 132 m²
Købsaftale underskrevet

Bolig med udsigt til åbne marker

Velkommen til denne velholdte gulstensvilla med en fredelig og naturskøn placering ud til åbne marker. Her får du en bolig, der kombinerer ro, udsigt og nærhed til byen. Beliggenheden gør det nemt at komme til både skole, børnehave, fri­tidsak­ti­vi­te­ter og indkøb til fods. En oplagt bolig for dig der ønsker plads, kvalitet og natur omkring dig.
Boligen byder på en velindrettet plan med god sammenhæng mellem rummene. Du træder ind via et praktisk bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter, god skabsplads og fjern­var­me­an­læg fra 2021. Herfra går du videre til et velholdt køkken med plads til spisebord. Stuen er rummelig og lys med store vinduer, der giver et flot kig til haven og det åbne landskab.
Fra stuen er der adgang til en renoveret og isoleret udestue, hvor du kan nyde lyset og udsigten hele året. Her føler du dig tæt på naturen uden at gå på kompromis med komforten. Boligen rummer et soveværelse og to børneværelser. Alle tre værelser har ind­byg­nings­ska­be, som giver god op­be­va­rings­plads og en funktionel indretning. Badeværelset er lyst og velholdt med gulvvarme.
Udendørs venter en overskuelig have med græsplæne og en sydvendt flisebelagt terrasse. Her kan du nyde solen og stilheden i afskærmede omgivelser. Til huset hører en carport opført omkring år 2002 samt både garage og værksted med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.
En bolig med lys, luft, funktionalitet og en sjælden beliggenhed tæt på både hverdag og natur.

Fakta om Aabenraa (58.621 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,8
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.901 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.172 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.192 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
19,5

Oplysninger

Sagsnr.
62305486
Boligareal
132 m²
Vægtet areal
142 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
875 m²
Antal etager
1
Byggeår
1969
Energimærke
C
Liggetid
76 dage

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Brian Diemer-Marcussen

Afdelingsleder, partner, ejendomsmægler og valuar, MDE

brian@edc.dk40 46 30 4073 66 33 34EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S

EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S

Hærvejen 49, 6230 Rødekro

623@edc.dk74 66 11 11