På en stille og rolig vej i Va­de­havslands­by­en Ballum, udbydes denne særdeles charmerende ejendom med et selvstændigt gæsteanneks.

Annekset giver et væld af an­ven­del­ses­mu­lig­he­der - hvad enten du drømmer om plads til den store teenager, overnattende gæster, hjemmekontor eller en mulighed for Airbnb-udlejning.

Her får du en attraktiv beliggenhed tæt på vadehavet, med masser af natur lige uden for døren, samtidig med at dagligdagens behov er inden for rækkevidde. I Ballum finder du både dag­lig­va­re­bu­tik, børnehave og et aktivt foreningsliv med et bredt udvalg af aktiviteter for alle aldre.

Der er kun ca. 12 km til Skærbæk, med skole og yderligere ind­købs­mu­lig­he­der, og skolebussen stopper blot 100 meter fra ejendommen. Der er desuden ca. 15 km til Rømø med brede sandstrande, kort afstand til Tønder og den dansk-tyske grænse.

Hovedhuset er indrettet i 1½ plan og byder bl.a. på en hyggelig opholdsstue med brændeovn, et lyst spisekøkken, flot badeværelse med gulvvarme og bruseniche, fire gode værelser samt en skøn havestue, hvor du kan nyde udsigten til haven året rundt.

Det separate anneks fremstår som en komplet bolig med egen stue, soveværelse, køkken, badeværelse med gulvvarme og bruseniche samt en dejlig havestue. Perfekt som te­e­na­ger­af­de­ling, til gæster, ge­ne­ra­tions­bo­lig eller som en attraktiv ud­lej­nings­en­hed via Airbnb. Den nuværende ejer har en årlig lejeindtægt på ca. 30.000 kr.

Ejendommen er samtidig økonomisk attraktiv med et 6 kW solcelleanlæg, luft-til-luft varmepumpe og brændeovn, hvilket bidrager til et fornuftigt energiforbrug.

Huset emmer af charme med hyggelige, synlige bjælker, der understreger den autentiske stemning. De giver masser af sjæl til boligen – og er samtidig en venlig påmindelse om, at høje personer skal huske at passe på hovedet.

Til ejendommen hører desuden en dejlig grund med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Her er god plads til børnenes leg, afslappende stunder og familiehygge. Mulighederne er mange – uanset om du drømmer om køkkenhave, frugttræer, eller blot masser af plads til at nyde de naturskønne omgivelser.

En spændende og indbydende ejendom med masser af charme, fleksibilitet og gode muligheder