Villa fra EDC

Sundgade 43

6320 Egernsund

1.145.000 kr.

7/6 rum, 211 m²

Rummelig mu­rer­mester­vil­la tæt ved natur og vand

Her er muligheden for at erhverve en velbeliggende villa, som kan det hele – og lidt til! Sælger har det seneste års tid lavet mange gode tiltag og renoveringer på ejendommen, således ny ejer ikke skal bekoste dette.
Villaens samlede boligareal på 211 m2 giver mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Uanset om man er den pladskrævende familie som kræver plads, 2 familier der ønsker at lave et ”generationshus” eller man måske ønsker at lave 2 selvstændige boliger til udlejning, så kan Sundgade 43 opfylde alle krav til dette.
Villaen er opført i 1930 og er løbende blevet moderniseret, primært i stueplan, bl.a. senest med helt nyt og lækkert badeværelse anno 2023. Selve boligdelen indeholder i stueplan bl.a.
Hall med trappe til 1. sal, stort gangareal med adgang til flere store værelser, stor stue, nyt badeværelse med bruseniche, samt køkken med spiseplads og bryggers med udgang til have. Villaens 1. sal indeholder bl.a. repos, stort stue/værelse, 2 gode værelser, badeværelse, samt tidligere køkkenafdeling.
Villaen er beliggende på.624 m2 stort grundstykke med dejlig lukket ”gårdhavemiljø” og lavt vedligehold, da haven primært er anlagt med græs. Til boligen hører garage på 25 m2, samt mindre udhus på 9 m2
Egernsund ligger placeret naturskønt i smørhullet ved Alnor/Gråsten og er omgivet af vand til næsten alle sider. Fra ejendommen er der 5 minutters gang til børnevenlig badestrand, 2 minutters gang til havn med slæbested, 10 minutters gang på Gendarmstien til Marina Minde, der byder på dejligt havnemiljø og en god restauration, samt der er 10 minutters gang til skoven ved Nybøl Nor, hvor der er natur, lejrpladser og bålsteder.

Med denne beliggenhed er der ligeledes kort afstand til "Børnehuset Egernsund", der tilbyder både vuggestue- og børnehave. Skolebørnene kan enten tage skolebussen til den tyske skole i Alnor (Förde-Schule Gravenstein) eller hoppe på cyklen eller Sydbus og køre de få minutter, der er til Gråsten Skole.

I Gråsten er der fine ind­købs­mu­lig­he­der i det nærliggende Ulsnæs Center og i selve Gråsten by.

Velkommen til Sundgade 43 – villaen som har mange muligheder og som absolut er et besøg værd!





Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Sønderborg (74.233 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
2.870 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.870 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.079 kr./md.
Antal folkeskoler
17
Gns. klassekvotient
20,4

Oplysninger

Sagsnr.
64203502
Boligareal
211 m²
Vægtet areal
211 m²
Rum/værelser
7/6
Grundareal
624 m²
Antal etager
1
Byggeår
1930
Ombygget
1967
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.740 kr.
Pris/m²
5.427 kr.
Pris
1.145.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
34 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
60.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.009 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.480 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Michael Gregers Hansen

Partner, afdelingsleder, ejendomsmægler, MDE

mgh@edc.dk61 67 15 5358 58 78 53EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Augustenborg Landevej 1, 6400 Sønderborg

642@edc.dk74 12 01 01