Rummelig murermestervilla tæt ved natur og vand
Her er muligheden for at erhverve en velbeliggende villa, som kan det hele – og lidt til! Sælger har det seneste års tid lavet mange gode tiltag og renoveringer på ejendommen, således ny ejer ikke skal bekoste dette.
Villaens samlede boligareal på 211 m2 giver mange anvendelsesmuligheder. Uanset om man er den pladskrævende familie som kræver plads, 2 familier der ønsker at lave et ”generationshus” eller man måske ønsker at lave 2 selvstændige boliger til udlejning, så kan Sundgade 43 opfylde alle krav til dette.
Villaen er opført i 1930 og er løbende blevet moderniseret, primært i stueplan, bl.a. senest med helt nyt og lækkert badeværelse anno 2023. Selve boligdelen indeholder i stueplan bl.a.
Hall med trappe til 1. sal, stort gangareal med adgang til flere store værelser, stor stue, nyt badeværelse med bruseniche, samt køkken med spiseplads og bryggers med udgang til have. Villaens 1. sal indeholder bl.a. repos, stort stue/værelse, 2 gode værelser, badeværelse, samt tidligere køkkenafdeling.
Villaen er beliggende på.624 m2 stort grundstykke med dejlig lukket ”gårdhavemiljø” og lavt vedligehold, da haven primært er anlagt med græs. Til boligen hører garage på 25 m2, samt mindre udhus på 9 m2
Egernsund ligger placeret naturskønt i smørhullet ved Alnor/Gråsten og er omgivet af vand til næsten alle sider. Fra ejendommen er der 5 minutters gang til børnevenlig badestrand, 2 minutters gang til havn med slæbested, 10 minutters gang på Gendarmstien til Marina Minde, der byder på dejligt havnemiljø og en god restauration, samt der er 10 minutters gang til skoven ved Nybøl Nor, hvor der er natur, lejrpladser og bålsteder.
Med denne beliggenhed er der ligeledes kort afstand til "Børnehuset Egernsund", der tilbyder både vuggestue- og børnehave. Skolebørnene kan enten tage skolebussen til den tyske skole i Alnor (Förde-Schule Gravenstein) eller hoppe på cyklen eller Sydbus og køre de få minutter, der er til Gråsten Skole.
I Gråsten er der fine indkøbsmuligheder i det nærliggende Ulsnæs Center og i selve Gråsten by.
Velkommen til Sundgade 43 – villaen som har mange muligheder og som absolut er et besøg værd!
Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk 
