Villa fra EDC

Svinget 8, Fynshav

6440 Augustenborg

3.495.000 kr.

4/3 rum, 247 m²

Moderne landejendom med 5 HA-jord, Energimærke "B" og god lejeindtægt

Her er en sjælden og unik mulighed for at erhverve en landejendom beliggende i byen Fynshav, hvor man får det bedste fra 2 verdener. På Svinget 8 får man både den charmerende landejendom med jordtil­lig­gen­de og gode udhusbygninger, samtidigt med at man får den bynære beliggenhed, som giver kort afstand til alt i dagligdagen.

Ejendommen har store udhus / lagerbygninger som pt. er udlejet til forskellige er­hvervs­dri­ven­de – ønsker man at fortsætte med dette er man sikret en årlig indtægt på ca. 250.000.

Nuværende ejer har gennemført en gennemgribende ener­gi­renove­ring af ejendommen så boligen i dag både har jordvarme, solceller og solfanger. Dette har medført at ejendommen har fået et meget flot energimærke ”B” og ny ejer er fremtidssikret energimæssigt.

Stuehuset på Svinget 8 fremstår ind­flyt­nings­klar med masser af plads og indeholder i stueplan bl.a. hall med trappe til 1. sal, stort køkken/alrum med udgang til stor terrasse, stor vinkelstue, 2 værelser, pænt badeværelse bruseniche, samt bryggers. Boligens 1. sal indeholder stort repos med udgang til udsigtsaltan, værelse/stue-afdeling, samt badeværelse og disponibelt rum
Villaen har i underkanten af 5-HA jord tilknyttet boligen fordelt på 2 store regulære jordstykker – begge i nærheden har ejendommen. Det giver bl.a. mulighed for hestehold eller andet dyrehold mv.

Ejendommen er beliggende i Fynshav som er en lille by beliggende på øen Als i det sydøstlige Danmark. Området omkring Fynshav byder på smuk natur, og med Lillebælt og det om­kring­lig­gen­de landskab er der gode muligheder for na­tu­ro­p­le­vel­ser, vandreture og uden­dør­sak­ti­vi­te­ter. Fynshav er kendt for sin færgehavn, hvorfra der er forbindelse til både Ærø og Fyn. Dette gør det til et centralt punkt for transport mellem Als og Fyn, og det har betydning for både lo­kal­be­folk­nin­gen og turister.

Fra ejendommen har man gåafstand til børnevenlig badestrand, skole, børnehave og den lokale Brugs, samt ca. 15 min. kørsel til Sønderborg.

Fakta om Sønderborg (74.233 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
2.870 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.870 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.079 kr./md.
Antal folkeskoler
17
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
64203329
Boligareal
247 m²
Vægtet areal
294 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
48.971 m²
Antal etager
1
Byggeår
1912
Ombygget
1999
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
4.529 kr.
Pris/m²
11.888 kr.
Pris
3.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
109 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
175.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.983 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.894 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Michael Gregers Hansen

Partner, afdelingsleder, ejendomsmægler, MDE

mgh@edc.dk61 67 15 5358 58 78 53EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Augustenborg Landevej 1, 6400 Sønderborg

642@edc.dk74 12 01 01