Villa fra EDC

Kongevej 31A

6510 Gram

695.000 kr.

8/5 rum, 254 m²
Åbent hus med tilmelding 29. feb. 10:00 - 16:00

Spændende ejendom, hvor mulighederne er mange med en central beliggenhed i Gram.

Her får du en rød­sten­se­jen­dom, som byder på et væld af muligheder og hvor det kun er fantasien som sætter grænser. Ejendommen er oprindelig opført i 1912 med fine detaljer i murværket, og løbende moderniseret. Beliggenheden er top, da du får en god og central placering i Slotsbyen Gram med kort afstand til indkøb, skole, motionscenter og fritidscenter.

Begge lejligehder er på nuværende tidspunkt udlejet.

Denne ejendom består af ikke mindre end hele 254 m², som er fordelt på to lejligheder på henholdsvis 193 m² og 61 m². Den store lejlighed på 193 m² byder på en entré, hvor du videre træder ind i køkkenalrummet med ældre, men pænt inventar og nedgang til en kælder med et opbevaringsrum. Videre herfra er der en mellemgang der giver adgang til en rummelig stue med gulvvarme og et badeværelse med lyst inventar og gulvvarme. Derudover et vindfang. Fra entréen er der adgang til et fint kontor og et stort opbevaringsrum, samt et værksted. 1. salen byder på et stort alrum/stue, tre værelser af god størrelse og et badeværelse med både bruseniche og hjørnebadekar. Endvidere er her et stort hobbyrum og et stort disponibelt rum – dermed er der her mulighed for at lave et stort multirum eller gildesal, hvis der er ønske om dette. Den anden lejlighed er udlejet og er på 61 m². Den rummer en entré, et badeværelse med gulvvarme og et spisekøkken med velholdt inventar. Videre er en god stue og et soveværelse.

En nem og overkommelig størrelse have, hvor der er en sydvendt terrasse. Her kan sommeren nydes til fulde.

Villaen er beliggende i Slotsbyen Gram med kort afstand til centrum. Gram er en hyggelig by der byder på forskellige muligheder, du kan bl.a. tage nogle dejlige gå- og løbeture. Derudover har byen sit eget slot, Gram Slot, hvor der afholdes forskellige aktiviteter og hvor den smukke natur kan nydes. Byen har sin egen skole, børnehave, fritidscenter og ind­købs­mu­lig­hed.

Fakta om Haderslev (55.438 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.633 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.659 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.301 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
21,2

Oplysninger

Sagsnr.
60905353
Boligareal
254 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
8/5
Grundareal
818 m²
Antal etager
3
Byggeår
1912
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.487 kr.
Pris/m²
2.736 kr.
Pris
695.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
951 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
35.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
4.057 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
3.203 kr.
Læs mere om boliglån

Vi glæder os til at hjælpe dig godt videre

Her i butikken er det utroligt vigtigt at i som kunder kan føle jer godt tilpas. Vi vil gerne vise jer, at i er i centrum når i sælger eller køber fast ejendom.

Alfred Grosbøl

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

ag@edc.dk30 91 24 84EDC Grosbøl ApS

EDC Grosbøl ApS

Rådhuscentret 2, 6500 Vojens

609@edc.dk74 54 24 84