Thadesvej 7, Toftum6792 Rømø

Villa

7/6 rum
229 m²
A2010

Fakta om boligen

Sagsnr.
67901081
Boligareal
229 m²
Vægtet areal
220 m²
Rum/værelser
7/6
Grundareal
2.740 m²
Antal etager
2
Byggeår
2006
Energimærke
A2010
Liggetid
26 dage

Økonomi

Fakta om kommunen

Kommuneskat
25,3 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
10,8
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
3.642 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
2.966 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.310 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
20,2

1½ plans poolhus i Toftum

Stort 1½ plans hus med et boligareal på 229 m² fra 2006. Huset disponerer over bl.a. en ca. 18 m² stor indendørs-pool og en spa. Huset har 12 sovepladser og er beliggende på en stor (2.740 m²) grund i Toftum på den nordlige del af Rømø. Toftum er en af øens mange små bebyggelser, der i dag både rummer ældre huse, nyere parcelhuse , der bliver benyttet til helårsbeboelse, men også nyere huse, som Thadesvej 7, der benyttes som fritidshuse. Grunden har iflg. dingeo.dk en grund­vands­dyb­de på 0,8 til 2,9 m og ligger 3,7 m over havet. Huset er beskyttet mod havet af Juvre Diget. Grunden er omgivet træbevoksning og har et større areal udlagt i græs, der giver muligheder for f.eks. alskens leg og boldspil. Huset ligger ca. 1½ km fra Vadehavet på østsiden af øen. Vadehavet ligger navn til Danmarks arealmæssigt største nationalpark og området omkring Vadehavet er også optaget på Unescos ver­dens­na­tu­rarvs­li­ste. For na­turin­ter­es­se­re­de er her masser af muligheder for gode vandreture og for at opleve områdets righoldige fugle- og dyreliv.
Huset består i stueplan af en entré/garderobe med flisegulv, 2 soveværelser med hver en dobbeltseng, et dobbeltskab og trægulve, et køkken/alrum med bl.a. spiseplads og en veldisponeret køkkenafdeling med indbygget keramiske kogeplader, indbygget ovn, emhætte køle-fryseskab og opvaskemaskine. Der er klinkegulv i køkken-alrum og udgang til en delvis afskærmet, sydvendt flisebelagt terrasse og trappe til 1. sal. I stueplan er der yderligere et stort badeværelse med toilet, brusekabine, vaskemaskine, tørretumbler og fliser på gulv og på 2 vægge i brusekabinen og et stort flisebelagt rum med swimmingpool, spa og indgang til husets sauna. 1. sal rummer et stort badeværelse med toilet, brusekabine og vinyl på gulv og i hjørnet med brusekabinen. Stue med brændeovn, trægulv og udgang til sydvendt altan, depotrum og 4 soveværelser med hver en dobbeltseng, et dobbelt skab og trægulv. Der er installeret en oplader til el-biler.
.Huset er opført som et helårshus og er nemt at vedligeholde: Blødstrøgne teglsten, træ-alu-vinduer, klinkegulve i køkken-alrum og pool rum.
Forbedringer på hus og grund foretaget af sælger de seneste ca. 10 år: Stråtaget er skiftet på sydsiden. (2020-21).
Huset (og vandet i poolen) opvarmes af en luft til vand varmepumpe, og som supplement en brændeovn. Der er gulvvarme i hele stueetagen.

Huset er tilmeldt udlejning i 2026 gennem Sol og Strand med reg. nr. 29-1990. Lejeindtægt i 2023 var kr. 278.838,- + forbrug. I 2024 var lejeindtægten kr. 281.953,- + forbrug og i 2025 var lejeindtægten kr. 278.838,- + forbrug.

I 2025 fik sælger afregnet kr. 35.900,- i elforbrug fra Sol og Strand og havde el-udgifter til OK for kr, 35.709,- + varmeudgifter til EWII (varmepumpe) På kr. 5.730,-.

I 2025 fik sælger afregnet kr. 14.100,- for vand fra Sol og Strand. Der foreligger endnu ikke en årsopgørelse på vand/vandafledning; men i 2024 var udgiften til vand/vandafledning kr. 21.258,-.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken