267 m2 bolig i bedste kvalitet + 59 m2 lejlighed/anneks med fjernvarme.

Der findes hjem, der føles som et stille hjerteslag midt i byen, hvor rytmen fra gaderne dæmpes til en blid puls, og hvor lyset fylder rummene med en ro, der gør dagene lysere og langsommere. Med en beliggenhed, der hører til blandt byens mest eftertragtede, få skridt fra havnemiljøet, gågaden og skoven, ligger dette helt særlige byhus. Huset med sine 343 etagemeter stod færdig i 2016, og ligger let hævet over gadeplan, så udsigt og privatliv går hånd i hånd. De spe­ci­a­l­ud­valg­te mursten og den matchende dørfarve får huset til at fremstå med en diskret selvsikkerhed blandt de historiske facader – fint afstemt til omgivelserne, men med et nutidigt udtryk, der vidner om en bevidsthed om både æstetik og holdbarhed.

Allerede ved første møde fornemmer man, at materialerne er af høj kvalitet og valgt med omhu – ikke blot for deres skønhed, men for den harmoni, de skaber, når de gentages fra rum til rum og fra etage til etage. Ege­træs­ræ­k­vær­ket og -vin­du­eskar­me­nes gyldne toner og varme overflader danner en rød tråd, der binder helheden sammen og giver huset en særlig ro. Arkitekturen er præget af en enkelhed, der aldrig føles kølig, fordi den hele tiden balanceres af varme farver, naturlige strukturer og en gennemtænkt organisering af rummene. Lyset spiller en hovedrolle og bevæger sig frit gennem huset, hvilket forstærker oplevelsen af sammenhæng og åbenhed.

Huset fordeler sig på tre plan, der er forbundet af et smukt håndlavet trappeforløb i egetræ, som slynger sig op gennem etagerne som en skulptur og inviterer blikket til at følge med. Der er en naturlig strøm i bevægelsen gennem huset, og et særligt samspil mellem det vertikale forløb og rummenes indbyrdes åbenhed, som giver oplevelsen af, at man er forbundet, uanset hvor i huset man befinder sig.
Stemningen her er både åben og indbydende, men samtidig privat og afskærmet. Den delvist lukkede vej og den hævede placering over gadeplan skaber en fornemmelse af at være lidt trukket tilbage fra byens liv, uden at miste nærheden til alt det, der gør hverdagen let. Den lukkede, flisebelagte gårdhave tilføjer en næsten sydlandsk ro, omgivet af gamle mure og grønne planter, hvor udeliv kan leves i læ og med solen som naturlig tidsmåler.

Som en ekstra dimension rummer ejendommen et baghus, der åbner for en sjælden fleksibilitet. Her kan man samle gæster, skabe en base til store teenagere eller to voksne børn, eller indrette sig med plads til arbejde eller kreative projekter uden at give køb på privatlivet. Det giver en frihed, der sjældent findes i en så central beliggenhed, og som kan tilpasses forskellige behov og livsfaser.
Alt dette ligger i et kvarter, hvor alt det nødvendige er lige inden for rækkevidde. Fra indkøb og skoler til togstation, skov og vand – her er alt helt tæt på, men uden at det føles hektisk. Den delvist lukkede vej er præget af smukt beplantede fartdæmpere, minimal trafik og en rolig atmosfære, som gør det let at glemme, at man befinder sig midt i centrum af Vejle.

Dette er et hjem for den, der ønsker at bo i hjertet af byen og samtidig mærke en ro, der går hånd i hånd med bylivet. Et sted, hvor arkitektur og atmosfære smelter sammen, og hvor hver detalje – fra materialernes taktile varme til lysets skiftende spil – er med til at forme en ramme, der både inspirerer og omfavner.

Velkommen indenfor i denne smukke, gennemtænkte liebhaverbolig!

Velkommen ind
Når man træder ind gennem den grønne dobbeltdør, mødes man af en rummelig hall, hvor praktiske klinker ligger som et roligt fundament under fødderne, og hvor trappen i håndlavet egetræ straks løfter blikket op gennem husets tre etager. Den åbne opgang giver et første indtryk af lys og højde, og man fornemmer straks forbindelsen mellem planerne. Denne nederste etage udgør hjemmets praktiske base, hvor funktionalitet og hverdagens logistik er tænkt ind fra begyndelsen, og hvor adgang til både gårdhave og garage smelter naturligt sammen med ankomsten. Det er et sted, hvor man hurtigt forstår, at her er lagt vægt på både æstetik og brugbarhed, og hvor husets stemning allerede ved døren giver lyst til at følge trappen videre op.

Leverummene
På husets øverste etage samler opholdsrummene sig i et stort, åbent plan under kiploftet, hvor synlige hanebånd og fine vinkler danner smukke linjer mod himlen. Her er lyset altid nærværende, fra de store sydvendte vinduespartier til de diskret hævede vinduer mod nord, der giver privatliv uden at lukke af for dagslyset. Rummet er indrettet til både samvær og afslapning, med plads til langbord, læsehjørne og hverdagsliv, mens udsigten løfter sig over byens tage mod skovene og fjorden i det fjerne. Akustikken er gennemtænkt, så selv de store rum føles behagelige at opholde sig i. Lige nedenfor, på første sal, findes et stemningsfuldt bibliotek med snedkerbyggede reoler i egetræ samt et ekstra værelse, der også kan bruges som kontor, og tilsammen skaber de flere zoner i boligen, hvor man kan finde ro eller fordybelse, når behovet opstår.

Køkken-alrum
Køkkenet er placeret øverst i huset som en del af det store åbne plan og er indrettet med fokus på både funktion og æstetik. Den fritstående pa­ral­le­l­op­stil­ling giver god arbejdsplads, mens de mange skuffer og skabe sørger for rigelig opbevaring. Ved den ene køkkenø er der plads til at sidde, så morgenmaden kan nydes her med dagens første lys. Materialerne er holdt i et lyst udtryk med indslag af træ, og gulvet skifter fra klinker i køkkenzonen til trægulv i opholdsdelen, hvilket markerer rummet på en naturlig måde. Udstyret omfatter blandt andet en kogeplade på 90 cm, stort køleskab, Siemens-ovn, dampovn og en Hansgrohe-cooker. De store vinduespartier mod syd skaber en tæt forbindelse til tagterrassen, hvor døren kan åbnes helt, så inde og ude føles som ét sammenhængende rum, og udsigten over byens tage og videre mod skov og fjord danner en smuk baggrund for hverdagen heroppe.

Mastersuite
Mastersuiten ligger på første sal og er indrettet som et privat til­ba­ge­træk­nings­sted med ro og plads som de bærende kvaliteter. Soveværelset vender mod gården, hvilket giver en behagelig stilhed, og de dobbelte døre fører ud til en mindre, overdækket altan, hvor man kan lade døren stå åben uden at bekymre sig om vejret. Walk-in-området er udstyret med indbyggede skabe og en dobbelt kommode og giver rig mulighed for opbevaring, mens den generøse størrelse gør det let at holde rummet ryddeligt og indbydende. Hjemmets store badeværelse, der også er på første sal, er rummeligt og udført med varme klinker, smukke elementer i en dyb orange tone og armaturer fra Hansgrohe. Her er både dobbelt håndvask, dobbelt bruseniche og et fritstående badekar, der indbyder til lange afslappende stunder. Det samlede indtryk er en suite, hvor både materialer, lys og planløsning arbejder sammen om at skabe et lyst og roligt privatrum.

Værelserne
Ud over mastersuiten rummer huset flere værelser, der er fordelt på de nederste etager og giver fleksibilitet til både familie, gæster og arbejde. På første sal ligger et lyst værelse med kig til gaden og mod Nør­re­marks­sko­ven, samt et ekstra rum, der i dag fungerer som bibliotek, men som let kan indrettes til værelse, kontor eller kreativt atelier. I stueplan findes et regulært værelse tæt på entréen, oplagt til gæsteafdeling eller au pair, og dertil et stort disponibelt rum, der kan anvendes til hobby, værksted eller ekstra soveplads alt efter behov. Her findes også et ekstra badeværelse med bruseniche, så denne etage kan fungere som en selvstændig gæste- eller te­e­na­ge­af­de­ling. Fordelingen giver mulighed for at skabe separate afdelinger i huset, så alle kan have deres eget område, mens de gennemgående materialer og det varme gulvvalg binder rummene sammen og skaber en ensartet atmosfære på tværs af etagerne.

Uderum
Uderummene rummer både den store, sydvendte tagterrasse øverst og den lukkede, flisebelagte gårdhave i stueplan, så der er mulighed for at nyde solen og udelivet på flere niveauer. Tagterrassen svæver ud fra facaden med matteret glasværn og er skabt til udsyn og ophold under åben himmel, hvor man kan lade blikket glide over byens tage mod skovene og fjorden i det fjerne. En stor markise giver mulighed for skygge på varme dage, så terrassen kan bruges komfortabelt fra tidlig morgen til sen aften. I gårdhaven er atmosfæren mere intim, omgivet af de gamle mure, der skærmer af mod omgivelserne og skaber læ. Her slynger en stor vinplante sig langs muren, og belægningen giver plads til både spiseområde og plantekasser, så stedet kan bruges året rundt. Fra garagen kan man køre direkte ind i gårdrummet, hvilket gør det let at kombinere hverdagens praktiske behov med det stille byliv, som netop denne beliggenhed tilbyder.

Faciliteter
Ejendommen er opført med kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler og en høj hånd­værks­mæs­sig finish. Der er gulvvarme overalt, trelags glas i vinduerne og egetræsrækværk samt vindueskarme ligeledes i egetræ, der understreger helheden i designet. Et blød­gø­rings­an­læg bidrager til skånsomt vand i hele huset og der blev indlagt fjernvarme i udhuset i 2023. Ejendommen har udendørs vi­deo­over­våg­ning, og fra anden sal kan man via samtaleanlæg se og tale med dem, der står ved hoveddøren. Parkeringen omfatter halvanden plads i garagen, to pladser i gården samt mulighed for at leje ekstra plads eller tilkøbe Zone 1-licens. Den åbne trappeopgang er udført med spe­ci­al­til­la­del­se kan hvis ønskes, udskiftes med en elevator. Baghuset, registreret som udhus på 59 m², rummer køkken, bad, tre værelser, walk-in og stue med udgang til gården og egen varmebeholder, hvilket giver mulighed for gæstehus, separat bolig eller udlejning med en anslået indtægt på ca. 100.000 kr. årligt.

Velkommen til denne liebhaverbolig