Gen­nem­renove­ret bolig med to plan og en af Bredballes bedste udsigter


Nogle udsigter bliver man aldrig helt færdig med at kigge på – de bliver en del af hverdagen, en rolig baggrund, der hele tiden forandrer sig med lyset, årstiderne og stemningen over vandet. Her er det netop tilfældet. Fra de opholdsrum, hvor livet naturligt folder sig ud, trækkes blikket mod fjorden, hvor horisonten åbner sig, og hvor både broens elegante linjer og skovene på den modsatte side danner en konstant, rolig bevægelse i landskabet.

Boligen er opført i 2000 og fremstår i dag gennemgribende fornyet med en sikker sans for materialer, sammenhæng og rumlig kvalitet. De nuværende ejere har siden 2021 arbejdet med huset som helhed, hvor både planløsning, overflader og lysindfald er blevet løftet, så hjemmet i dag fremstår ind­flyt­nings­klart med en klar arkitektonisk retning. Særligt overetagen, som udgør hovedboligen på 162 m², opleves som en helstøbt enhed, hvor nye gulve, lofter, køkken og badeværelser spiller sammen i en rolig, gennemført linje, og hvor hver opdatering er tænkt ind som en naturlig del af helheden. Overalt fornemmer man en gennemgående kvalitet og en opmærksomhed på detaljen, hvor materialer og løsninger er valgt med omtanke og en tydelig ambition om at skabe noget, der både er smukt og holdbart.

Det er et hus, der er skabt med blik for både funktion og stemning, og det mærkes især i den måde, lyset bevæger sig gennem rummene. Store vinduespartier mod vandet åbner boligen og trækker omgivelserne helt tæt på, mens det brede sil­de­bens­par­ket i varme, gyldne nuancer samler rummene og giver en naturlig sammenhæng på tværs af etagen. Troldtekt-lofterne bidrager samtidig med en behagelig akustik, der gør, at selv de store rum føles afbalancerede og rolige at opholde sig i, uanset om dagen er fyldt med aktivitet eller mere stille øjeblikke.

Placeringen er i sig selv be­mær­kel­ses­vær­dig. Beliggende i Bredballe, tæt på både Vejle centrum, Dyrehaven og stranden ved Albuen, kombineres en hverdag med nem adgang til byen med følelsen af at være trukket lidt tilbage, hvor udsigten og omgivelserne får lov at fylde. At huset samtidig ligger lige efter tunnelen gør, at man hurtigt er inde i byen, uden at give afkald på den luft og det udsyn, som netop kendetegner området, og som gør, at man får en særlig ro, når man vender hjem.

Boligen rummer i alt to fulde etager, og her får man en sjælden fleksibilitet. Overetagen fungerer som den primære bolig med sine store opholdsrum, flere værelser og direkte adgang til terrassen, mens underetagen på 112 m² i dag er indrettet som en selvstændig lejlighed med eget køkken, opholdsrum og badeværelse.

Den separate adgang understreger denne opdeling – og har samtidig en særlig baggrund, idet boligen oprindeligt er opført og beboet af en musiker, hvor underetagen dengang var indrettet som lydstudie. Det betyder, at etagerne ikke er forbundet indvendigt, men tilgås hver for sig udefra, hvilket i dag skaber en naturlig opdeling og flere an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Samtidig er der en tydelig rød tråd i ma­te­ri­a­le­val­get mellem etagerne, hvor blandt andet de varme gulve går igen og binder huset sammen og skaber en oplevelse af kontinuitet på tværs af niveauerne.

Uderummene er anlagt med samme sans for enkelhed og brugbarhed. Den flade have giver en sjælden anvendelighed i området, hvor mange grunde ellers er skrånende, og de forskellige terrasser er placeret, så man både kan søge læ og samtidig få fuldt udbytte af udsigten. Særligt den hævede terrasse fremstår som et naturligt samlingspunkt, hvor inde og ude glider sammen, og hvor dagen let får lov at trække ud, mens lyset langsomt ændrer karakter over fjorden.
Med plads til flere biler på egen grund, en gennemtænkt opdatering af hele boligen og en beliggenhed, der forener udsigt, ro og nærhed til byen, fremstår huset som en helstøbt bolig, hvor både de store linjer og de mange fine detaljer er tænkt ind i helheden.

Velkommen indenfor i denne smukke liebhaverbolig!


Velkommen ind
Ankomsten til boligen sker i niveau med vejen, hvor hovedindgangen åbner sig direkte ind i overetagen og giver en naturlig og ligetil adgang til hjemmets primære rum. Alternativt kan man benytte indgangen via bryggerset på siden af huset, hvor man træder ind i en lang gang med masser af indbygget skabsplads, der diskret løser hverdagens behov for opbevaring. Begge ind­gangs­par­ti­er er udført med pudset betongulv, som giver et enkelt og robust første­hånd­s­ind­tryk.
Fra entréen bevæger man sig videre ind i boligen, hvor planløsningen åbner sig, og hvor lyset allerede tidligt i forløbet begynder at trække blikket videre mod opholdsrummene og udsigten. Overetagen opleves som en sammenhængende bolig med en klar opdeling mellem funktion og ophold, hvor bryggerset ligger praktisk placeret i forbindelse med bagindgangen. Underetagen har sin egen separate adgang via trappe langs huset, hvor man ankommer direkte til køkkenet, hvilket understreger den selvstændige karakter, som denne del af boligen rummer.

Leverummene
Opholdsrummene på overetagen samler sig i ét åbent og sammenhængende miljø, hvor stue og alrum flyder naturligt sammen og skaber en rolig og imødekommende helhed. Det første, der træder frem, er lyset og udsigten, som trækkes helt ind i rummet gennem de store glaspartier, der strækker sig langs facaden mod vandet. Herfra kan man følge livet på fjorden, mens landskabet på den modsatte side skifter karakter i takt med årstiderne.
Det brede sil­de­bens­par­ket i varme, gyldne nuancer løber gennem rummene og binder dem sammen, mens de lyse troldtekt-lofter skaber en behagelig akustik og en afbalanceret rumfornemmelse. Stuen har en naturlig placering i forlængelse af spiseområdet og giver samtidig direkte adgang til den store terrasse, hvor inde og ude opleves som en forlængelse af hinanden. Det er et opholdsområde, hvor både udsyn og rumlighed får lov at fylde, uden at det virker overvældende. I underetagen findes desuden et tilsvarende opholdsrum med samme orientering mod fjorden, hvilket gentager oplevelsen af lys og udsigt på tværs af etagerne.


Køkken alrum
Køkkenet er placeret som en integreret del af alrummet, hvor det ligger naturligt i forlængelse af spisepladsen og med en placering, der gør det muligt at være en del af rummet uden at dominere det. Her er god plads til et stort spisebord tæt ved vinduerne, hvor udsigten over vandet bliver en del af hverdagen, og hvor lyset falder blødt ind over både køkken og spiseområde.
Selve køkkenet er fra Kvik og fremstår med en rolig og velafstemt ma­te­ri­a­le­hold­ning, hvor den markante Dekton-bordplade tilfører både karakter og slidstyrke. Hvidevarerne består blandt andet af Siemens kogeplade og ovn samt en integreret kaffemaskine fra Neff, som understøtter den gennemførte og funktionelle indretning. I underetagen findes et separat køkken, hvor det oprindelige køkken fra overetagen er videreført og kombineret med nye elementer, herunder sned­ker­frem­stil­le­de løsninger i mørke nuancer og en bordplade i Silestone, hvilket skaber en stærk helhed med både historie og fornyelse.

Mastersuite
Mastersuiten er placeret som en rolig og afskærmet del af overetagen, hvor soveværelse og badeværelse er tænkt som en samlet helhed med fokus på både rummelighed og ma­te­ri­a­le­kva­li­tet. Soveværelset har en behagelig størrelse med plads til både seng og opbevaring, og herfra er der direkte udgang til terrassen, hvilket skaber en fin forbindelse mellem inde og ude allerede fra dagens begyndelse.
Badeværelset er udført i samme gennemførte stil som resten af etagen med elementer i røget eg og varme klinker, der tilfører rummet en dybde og et roligt udtryk. Her er både fritstående badekar og separat bruseniche med sortindrammet glas, samt fritstående dobbeltvaske med armaturer fra Cassøe, der understreger det gennemtænkte valg af materialer. I forlængelse af soveværelset findes desuden en baggang med skabe langs væggene, som giver god og diskret op­be­va­rings­plads.

Værelserne
På overetagen findes tre yderligere værelser, som alle fremstår regulære i deres størrelse og med en indretning, der gør dem lette at anvende efter behov. Det gennemgående sil­de­bens­par­ket fortsætter her og skaber en visuel sammenhæng med resten af boligen, mens de rolige materialevalg giver rummene et ensartet og afbalanceret udtryk. Værelserne ligger samlet i en separat afdeling og fungerer naturligt som børneværelser, kontor eller gæsterum alt efter behov.
I tilknytning til værelserne ligger et badeværelse, som er udført i samme stil som mastersuitens badeværelse med elementer i røget eg og varme klinker. Her er en moderne bruseniche med sortindrammet glas, der matcher de øvrige detaljer på etagen og viderefører den røde tråd i ma­te­ri­a­le­val­get.
I underetagen findes desuden et værelse samt to disponible rum, ligesom der her også er et badeværelse, hvilket sammen med etagens øvrige indretning giver yderligere fleksibilitet og an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.

Uderum
Uderummene omkring boligen er disponeret med fokus på både udsigt og anvendelighed, hvor de forskellige niveauer skaber variation uden at gå på kompromis med funk­tio­na­li­te­ten. Den flade have er et særligt aktiv i området og giver en enkel og brugbar ramme, hvor græsarealet strækker sig jævnt og afgrænses af bøgehæk, som skaber en rolig og grøn indramning.
Fra overetagen er der direkte udgang til den store, hævede terrasse, som næsten svæver over landskabet og åbner sig mod fjorden. Herfra opleves udsigten i fuld bredde, og samtidig er der etableret overdækkede områder, som giver mulighed for ophold i læ. Terrasserne fortsætter på flere niveauer omkring huset, udført med var­me­be­hand­le­de træplanker, der understøtter det rolige udtryk. På det nederste niveau findes desuden et vildmarksbad, som er placeret i forlængelse af terrasserne.

Faciliteter
Boligen fremstår gennemgribende opdateret med en lang række forbedringer, der sikrer en moderne og velfungerende ramme om hverdagen. Siden 2021 er der blandt andet lagt nye gulve, etableret nyt køkken og nye badeværelser, ligesom lofter og tag er fornyet, og flere vinduespartier mod vandet er udskiftet for at optimere både lysindfald og udsigt. Opvarmningen sker via fjernvarme, og i underetagen er der gulvvarme i alle opholdsrum, hvilket bidrager til en stabil og behagelig temperatur, ligesom sælger har etableret Genvex.
Ejendommen rummer desuden et udhus på 24 m² samt en carport på 18 m², og på grunden er der gode par­ke­rings­for­hold med plads til omkring fem biler, hvilket er en sjælden kvalitet i området. I underetagen er der etableret en teknisk skabsvæg, som samler in­stal­la­tio­ner­ne på en diskret og overskuelig måde. Samlet set er der tale om en bolig, hvor både de synlige og de mere praktiske forbedringer er tænkt ind i helheden.