Villa fra EDC

Fuglsangs Alle 35

7430 Ikast

2.995.000 kr.

5/4 rum, 182 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 3. aug. 9:00 - 17:00

Modernisert villa med fantastisk udsigt

Velkommen til et ind­flyt­nings­klart hjem, hvor der er kræset for detaljerne og komforten er i top. Her får du gulvvarme i køkken, entre, badeværelser samt værelser godkendt til beboelse i kælderen. I kælderen er der installeret ventilation i alle rum, hvilket sikrer et tørt og sundt miljø uden fugtproblemer. Kælderen har desuden fået nyanlagt gulv. Badeværelset er blevet totalrenoveret i januar 2025 og er med gulvvarme, Grohe armaturer, et spe­ci­al­de­sig­net ba­de­væ­rel­ses­mø­bel, alt i messing og toilet med indbygget refresh-funktion, så du kan glæde dig til et elegant og funktionelt badeværelse.
I stueetagen træder du ind i et renoveret køkken fra 2022 med nye greb og bordplade. Her er lagt nyt gulv med gulvvarme i køkken, badeværelse og entré. Den store stue har plads til over ti personer med flot udsigt, desuden er der indbygget ra­di­a­torskju­ler, der skaber et roligt udtryk i rummet.
Førstesalen er totalrenoveret i 2023 og er isoleret med 250 mm, har nye Velux-vinduer mod vest og et værelse med hems. Her er mulighed for at opdele etagen i op til fire soveværelser, alt efter behov, og der er isat ny terrassedør og vindue mod altanen. Elarbejdet er opdateret med udskiftning af hovedkabel til huset, så in­stal­la­tio­ner­ne er klar til fremtiden.
Udenfor mødes du af en lukket, hyggelig have med æbletræ, pæretræ og bærbuske samt en nybygget overdækket terrasse fra 2024 og et redskabshus fra samme år. Garagen har fået ny skydedør, og der er opført en ny affaldsstation, der er klar til de nye regler for af­falds­sor­te­ring. Der er trukket strøm til en ladestander, så du er godt forberedt, hvis du kører elbil.
Området er roligt og børnevenligt med en lukket vej, hvor mange børnefamilier allerede bor. Du bor tæt på park med legeplads og hund­e­luft­nings­om­rå­de, og der er kort afstand til søerne og naturen. Indkøb klares nemt med 365discount kun ca. 650 meter væk og Føtex Ikast ca. 1 km fra boligen, hvilket gør hverdagen let og tilgængelig.
Her får du et hjem med masser af lys, moderne løsninger og varme i alle detaljer, perfekt til familien, der ønsker en ind­flyt­nings­klar bolig i trygge rammer med naturen tæt på og alt, hvad I skal bruge i hverdagen.

Fakta om Ikast-Brande (43.009 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.636 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.957 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.239 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
20

Oplysninger

Sagsnr.
71308801
Boligareal
182 m²
Kælder
93 m²
Vægtet areal
208 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
663 m²
Antal etager
3
Byggeår
1952
Ombygget
2006
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.875 kr.
Pris/m²
14.399 kr.
Pris
2.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
10 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.418 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.166 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

EDC Ikast har haft kontinuerlig fremgang helt tilbage fra 1989. Vi afsætter den tid som enhver hushandel kræver. For at vurdere en bolig rigtig kræves der primært grundighed og lokalkendskab. Grundighed, lokalkendskab og tilgængelighed skaber TILLID.

Søren Merrild Kirkegaard

Indehaver - Ejendomsmægler MDE

ski@edc.dk26 24 82 62EDC Ikast

EDC Ikast

Strøget 34, 7430 Ikast

713@edc.dk97 15 33 22