Kongevejen 14A-D i Ikast udbydes som en attraktiv og veldrevet in­ve­ste­rings­ejen­dom med stabil lejeindtægt, moderne opdateringer og et særligt interessant ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le.
Ejendommen er fuldt udlejet og består af 4 lejemål fordelt på fire boligenheder samt garage til separat udlejning. Den nuværende årlige lejeindtægt udgør 283.800 kr., hvilket giver et beregnet bruttoafkast på 9,47 % ved en kontantpris på 2.995.000 kr.
Efter anslåede driftsom­kost­nin­ger på 12 % svarende til 34.056 kr., udgør det forventede netto driftsresultat 249.744 kr. Det svarer til et anslået nettoafkast på 8,34 % før finansiering, skat og eventuelle ekstraordinære udgifter.
Moderne opdateringer og god drift
Ejendommen er løbende moderniseret og vedligeholdt, så den fremstår funktionel, driftssikker og attraktiv for lejerne.
Blandt de væsentlige forbedringer kan nævnes:
• Nye vinduer og døre
• Opdaterede køkkener og badeværelser
• 4 separate bimålere samt vandmåler til præcis fordeling af forbrug
• Nyt kloakafløb med spil­de­vands­af­skil­ler i henhold til gældende krav
• Garage med elport til separat udlejning
• Privat parkering til alle lejemål
• Individuelle kælderrum i anvendelig kælder
• Energimærke D, opdateret i 2023
Ejendommen anvendes til helårsbeboelse og ligger centralt i Ikast på en attraktiv adresse med nem adgang til byens faciliteter.
Sjældent ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le
Det særligt interessante ved ejendommen er ikke kun den nuværende stabile indtjening, men også muligheden for fremtidig værdiskabelse.
Grunden vurderes at rumme et væsentligt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le med mulighed for opførelse af yderligere bo­lig­kva­drat­me­ter. Det kan potentielt give plads til op til 4 ekstra lejemål, hvilket vil kunne øge den samlede lejeindtægt markant og løfte ejendommens fremtidige værdi.
Dette gør ejendommen særligt interessant for investorer, der ikke kun ønsker et solidt løbende afkast, men også vil have mulighed for at udvikle og optimere ejendommen over tid.
Ud­vik­lings­mu­lig­he­den er naturligvis med forbehold for kommunal godkendelse, lokalplan, byg­ge­til­la­del­se og øvrige myndighedskrav.
Samlet vurdering
Kongevejen 14A-D fremstår som en sjælden in­ve­ste­rings­mu­lig­hed i Ikast, hvor man får en fuldt udlejet ejendom med dokumenterbar indtjening, gode moderne faciliteter og et klart potentiale for yderligere udbygning.
Ejendommen passer særligt godt til den investor, der ønsker:
• Stabil lejeindtægt fra dag ét
• Højt afkast i forhold til købsprisen
• Flere eksisterende ud­lej­nings­en­he­der
• Separat garageindtægt
• Central beliggenhed i Ikast
• Mulighed for at skabe op til 4 ekstra lejemål på grunden
En stærk in­ve­ste­rings­ca­se med både sikker drift og fremtidigt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le.