Villa fra EDC

Koldkurvej 14

7470 Karup J

1.995.000 kr.

8/5 rum, 251 m²

Nu med ny energikilde og energimærke C

Stor skøn familiebolig i dejlig landlig idyl med moderne luft til vand varmeanlæg fra 2024

I Sdr. Resen, en dejlig by udenfor Karup finder du denne naturskønne bolig. Her er ikke langt til Karup å, stor skov med gå- og cykelruter, Kongenshus hede samt flere historiske kendemærker, såsom Brun­kuls­le­jer­ne, Daugbjerg kalkgruber og Sejbæk dalen.

Huset byder med sine store varme rum på et væld af plads, og med den enestående placering blandt de åbne vidder kan man her finde ro fra storbyens ræs og larm.

Boligen er opdateret med nyere badeværelse samt hul­mur­si­so­le­ring med papiruld. Stort vinduesparti i "stue/mulitrum" er skiftet i 2019 øvrige mod syd fra 2010 og frem. Tilbage mangler kun 2 sydvendte vinduer at blive skiftet. Der er gulvvarme i husets to badeværelser samt havestuen - som også er opdateret med nye vinduer med energiglas og solfilter.

Husets entré går i et med det rummelige og op­be­va­rings­ven­li­ge bryggers, som byder på rig bordplads samt fint va­skear­ran­ge­ment. Du finder endvidere direkte adgang til en lækker garage med en smart automatisk port. Denne løsning er yderst praktisk når det er koldt eller hvis uvejret er ude, da man er skærmet af fra vejret.
Fra bryggerset tilgås den herlige havestue, som fremstår med flot klinkegulv og et betagende lysindfald. Herfra har du direkte adgang til en af husets skønne terrasser, samt et funktionelt værelse.
Du finder også endnu en hyggelig stue, hvor en smart automatisk pillebrændeovn med åben glasfacade, bringer den skønne bræn­de­ovns­hyg­ge helt ind i rummet. Herfra tilgås også husets væ­rel­ses­af­de­ling med hele 3 værelser, som er særdeles egnet til børne- eller soveværelser. Du finder også et lækkert badeværelse med skønne klinker, moderne inventar, samt brus.
Huset byder yderligere på et stort køkken-alrum, hvor hele familien kan samles til hygge eller aftensmad ved den skønne spiseplads. Det moderne køkken fremstår med et væld af bordplads og opbevaring, og her kan flere nemt deltage i madlavningen. I forlængelse af køkken-alrummet kan hele familien også slænge sig i sofaen i den dejlige tv-stue.
Dertil kommer endnu et skønt badeværelse med flotte klinker samt brus og hvid sanitet.

Huset omkranses af en særdeles dejlig have, hvor der er gjort en ekstra indsats for at gøre haven spiselig. Du bliver derfor mødt af et væld af frugttræer, bær og grøntsager. Desuden byder den store plæne ind til leg og aktiviteter for hele familien, og de strategisk anlagte terrasser betyder at man nemt kan flytte sig efter solen og dermed nyde de varme sommerdage i fulde drag.

Er du interesseret i denne skønne bolig, så kontakt os i dag for en fremvisning.

Fakta om Viborg (97.472 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.927 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.413 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.030 kr./md.
Antal folkeskoler
24
Gns. klassekvotient
20,4

Oplysninger

Sagsnr.
75206613
Boligareal
251 m²
Kælder
6 m²
Vægtet areal
289 m²
Rum/værelser
8/5
Grundareal
19.521 m²
Antal etager
1
Byggeår
1927
Ombygget
1990
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.205 kr.
Pris/m²
6.903 kr.
Pris
1.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
2,00 %
Liggetid
516 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.143 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.879 kr.
Læs mere om boliglån

Karsten Dahl Jensen

Ejendomsmægler MDE

kdj@edc.dk40 22 10 26EDC Holstebro

EDC Holstebro

Lavhedevej 54, 7500 Holstebro

752@edc.dk97 41 15 00