Villa fra EDC

Klosterhedevej 8, Gudum

7620 Lemvig

1.995.000 kr.

9/9 rum, 350 m²
Åbent hus med tilmelding 26. feb. 12:30 - 17:00

Imponerende, smuk og historisk ejendom

Allerede ved mødet med ejendommen bliver man charmeret af den flotte bygning, der fremtræder i gamle munkesten med symmetrisk opbygning af døre og vinduer. Gamle store træer pryder foran huset og i gårdspladsen, og pig­stens­be­læg­nin­gen langs stuehuset får billeder af en tid med hestevogne frem på nethinden. Der er naturligvis en stor parklignende have bagved huset samt en skøn fliseterrasse.

Med flexbolig-ordningen bestemmer I selv om I vil flytte permanent til Klosterhedevej eller om I vil benytte stedet som fritidsbolig og nyde jeres ferie og andre fridage der.
Stuehuset er opført tilbage i 1840, her er den gamle stil velbevaret bl.a. med de flotte synlige bjælker og fyldingsdøre.

Hjemmet er i stueplan indrettet med entre, med flot rustikt klinkegulv – samt trappe til 1. sal. Køkken med hvidt inventar med fyldnings låger, her går entreens rustikke klinkegulv igen. Fra køkkenet er der adgang til hjemmets hyggelige spisestue med trægulv og smukke malede døre og bjælker i blå nuancer – samt udgang til dejlig terrasse. I den lille stue går de samme farver og charmerende detaljer fra spisestuen igen, herfra er der åben til den smukke og rummelige pejsestue, som igen har det smukke rustikke klinkegulv. De mange vinduer giver et dejligt og behageligt lysindfald i stuerne. Hjemmet har et dejligt, lyst badeværelse med træpaneler på vægge - samt rustikt klinkegulv, her er bruseniche og plads til vaskemaskine og tørretumbler.

Fra hjemmets anden indgang, hvor der tidligere var lægepraksis, er indrettet med gang, badeværelse, kontor samt værelse, hvor her tidligere var klinik, med vand og afløb. Denne del af boligen vil være ideel for frisør, massør eller lignende.

1. sal er indrettet med stor væ­rel­ses­af­de­ling med intet mindre en 5 gode værelser. De to største værelser kan åbnes op til fransk altan via dobbeltdør. Her er ydermere et dejligt badeværelse med bruseniche.

Det tilhørende udhus er indrettet med 60 kvm. udhus hvor der er olietank, 2 mindre hestebokse samt plads til opbevaring og her er ydermere 30 kvm. garage.

Hjemmet er beliggende med kun ca. 10 km. til både Struer og Lemvig. Begge byer har et fantastisk havnemiljø med mange aktiviteter.

Der er ingen tvivl om, at køber vil opnå noget helt særligt ved erhvervelse af denne ejendom. Tag med os på fremvisning og se med selvsyn de dejlige rammer, som Klosterhedevej 8 byder på. Tilmeld dig 1 til 1 fremvisning eller ring allerede i dag på 97851900, så aftalte vi en tid som passer dig. Vi viser frem alle ugens dage.

Fakta om Lemvig (19.110 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.706 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.932 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.236 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
18

Oplysninger

Sagsnr.
70503332
Boligareal
350 m²
Kælder
40 m²
Vægtet areal
370 m²
Rum/værelser
9/9
Grundareal
5.100 m²
Antal etager
1
Byggeår
1840
Ombygget
1985
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
3.201 kr.
Pris/m²
5.392 kr.
Pris
1.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-33,00 %
Liggetid
998 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.219 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.561 kr.
Læs mere om boliglån

Når en dør lukkes åbnes der en ny.....

Oprindeligt et citat fra Alexander Graham Bell, manden som opfandt telefonen. Citatet fortsatte dog således: ”…men vi har ofte så travlt med at ærgre os over den lukkede dør, at vi end ikke ænser den åbne." Hvor er det dog rigtigt - heldigvis har livet lært mig, at have fokus på den åbne dør.

Gitte Lund Ellebæk

Indehaver, ejendomsmægler

gitte.705@edc.dkEDC Ejen­doms­grup­pen

EDC Ejen­doms­grup­pen

Mundbergs Allé 1, 7600 Struer

705@edc.dk97 85 19 00