Villa fra EDC

Tambobakken 12, Tambohus

7790 Thyholm

1.295.000 kr.

4/3 rum, 115 m²
Åbent hus med tilmelding 6. aug. 12:30 - 17:00

Bjælkehus med fjordudsigt og fredelige omgivelser

På en fredelig og naturskøn adresse i det charmerende Tambohus finder du dette smukke bjælkehus – sortmalet med hvide vinduer og rød betontagsten, der elegant smelter sammen med den grønne natur og den åbne himmel over Limfjorden.
Det er værd at fremhæve, at både udestuen samt husets facader, gavle, udhæng og sternbrædder for nyligt er blevet malet,(juli 2025) hvilket giver ejendommen et flot og indbydende helhedsindtryk. Det samme gælder for garagen, som fremstår i super flot.
Huset ligger tilbagetrukket på en stor og frodig grund med masser af biodiversitet, hvor blomstrende buske og velplejet græs danner rammen om et liv i harmoni med naturen. Fra både huset og grunden er der en skøn udsigt til vandet, som skifter udtryk med vejret og årstiderne.
Indenfor mødes du af en varm og indbydende atmosfære. Stueetagen byder på en dejlig opholdsstue med trægulv og en pille-brændeovn, som både luner og spreder hygge. Her er der åbent til et funktionelt køkken, der gør madlavningen til en del af samværet. Fra stuen er der direkte adgang til en lys udestue, hvorfra udsigten til fjorden kan nydes året rundt. Udestuen fører videre ud til en dejlig træterrasse.
I stueplan finder du desuden et lyst værelse med trægulv, et praktisk bryggers med plads til va­ske­fa­ci­li­te­ter og god opbevaring samt en entré med adgang til et gæstetoilet.
Fra stuen fører en trappe op til førstesalen, hvor et smukt soveværelse med loft til kip og indbygget skabsvæg venter. Herfra er der udgang til en altan med en flot udsigt over det om­kring­lig­gen­de landskab og fjorden. Et ekstra værelse og et disponibelt rum giver god plads til gæster, hobby eller hjemmearbejde, og et lyst badeværelse med bruseniche fuldender etagen.
Huset opvarmes effektivt med en varmepumpe og pille-brændeovn, og et Genvex-anlæg sikrer et sundt og behageligt indeklima året rundt. På taget er der installeret solpaneler, som bidrager til en bæredygtig energiløsning. Til ejendommen hører desuden en rummelig garage med el-port samt et praktisk redskabsrum.
Tambohus er et af Vestjyllands mest naturrige og autentiske områder, hvor kyst, fjord og skov mødes i et varieret og stemningsfuldt landskab. Her er et aktivt lokalmiljø med badehotel og lille havn, og de rolige omgivelser skaber de ideelle rammer for dig, der søger nærhed til naturen og en pause fra byens tempo.
Tambobakken 12 er ikke bare et hus – det er et hjem, hvor ro, udsigt og naturen bliver en naturlig del af hverdagen.

Fakta om Struer (20.229 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,5
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.918 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.908 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.006 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
19,5

Oplysninger

Sagsnr.
70504813
Boligareal
115 m²
Vægtet areal
124 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
3.297 m²
Antal etager
2
Byggeår
1998
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
1.445 kr.
Pris/m²
10.444 kr.
Pris
1.295.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
57 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
65.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.162 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.719 kr.
Læs mere om boliglån

Når en dør lukkes åbnes der en ny.....

Oprindeligt et citat fra Alexander Graham Bell, manden som opfandt telefonen. Citatet fortsatte dog således: ”…men vi har ofte så travlt med at ærgre os over den lukkede dør, at vi end ikke ænser den åbne." Hvor er det dog rigtigt - heldigvis har livet lært mig, at have fokus på den åbne dør.

Gitte Lund Ellebæk

Indehaver, ejendomsmægler

gitte.705@edc.dkEDC Ejen­doms­grup­pen

EDC Ejen­doms­grup­pen

Mundbergs Allé 1, 7600 Struer

705@edc.dk97 85 19 00