Dejlig familievilla, godt beliggende i området

Familievenlig villa med god kælder og skøn beliggenhed i Egå
I rolige omgivelser og med en attraktiv, højtliggende placering i det naturskønne Egå udbydes en indbydende familievilla med mange muligheder – herunder en rummelig og anvendelig kælder. Beliggenheden giver nem adgang til Egåens na­tu­ro­p­le­vel­ser og stisystemer, stranden i Risskov samt den hyggelige Egå Marina. Her kombineres fredelige omgivelser med nærhed til både byliv og natur.

Boligen
Villaen rummer 135 kvadratmeter i stueplan samt yderligere 69 kvadratmeter i en tør og brugbar kælder. Planløsningen er velegnet til børnefamilier, da huset er indrettet med tre regulære børneværelser og et stort soveværelse med indbyggede skabe. Badeværelset er rummeligt og udstyret med separat bruseniche, og derudover findes et ekstra gæstetoilet med bruser. Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet og den store opholdsstue, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt for både hverdag og gæstebesøg. Fra stuen er der direkte udgang til terrassen, og de store vinduespartier giver et flot lysindfald samt udsigt til den sydvestvendte have. Haven er solrig og velegnet til både leg, afslapning og udeliv, og den store grund på 735 kvadratmeter giver god plads omkring boligen.

Kælderen
Kælderen byder på et stort multirum, som aktuelt er opdelt med en let skillevæg til et vinrum. Herudover er der et funktionelt bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter samt rigelig plads til opbevaring og hob­by­ak­ti­vi­te­ter. Kælderen har mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og kan let tilpasses individuelle behov, eksempelvis, værksted eller hjemmekontor.

Øvrige faciliteter
Til ejendommen hører en carport med integreret redskabsrum. Der er desuden nem adgang til rekreative områder omkring Egåen og videre til Risskov og Egå Marina via stisystemer. Ind­købs­mu­lig­he­der, skole og offentlig transport ligger alle i bekvem afstand fra boligen, hvilket gør hverdagen let og praktisk for familien.

Området
Egå er et af Aarhus’ mest attraktive boligområder, især blandt børnefamilier. Området tilbyder et væld af rekreative muligheder, herunder stier, løberuter og cykelstier, som forbinder kvarteret med både natur og bymidte. I nærheden ligger også Egå Engsø, der byder på legeplads, bålplads, fugletårn og gode ak­ti­vi­tets­mu­lig­he­der for både børn og voksne.

Vigtigt at bemærke
Det eksisterende undertag er udtjent, og villaen har derfor behov for et nyt tag. Dette forhold er indregnet i prisen, hvilket giver køberen mulighed for selv at vælge løsning og materialer efter egne ønsker og behov.

Der er tale om en sjældent udbudt villa på Solklintvej – et oplagt valg for dem, der ønsker at skabe et drømmehjem i trygge og eftertragtede omgivelser med kort afstand til både by, strand og natur.