Villa fra EDC

Pigeonvej 6

8270 Højbjerg

5.795.000 kr.

4/3 rum, 117 m²
74 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 14. apr. 12:00 - 15:00

Ind­flyt­nings­klar villa på lukket vej og med bynær beliggenhed

Tæt ved Holme Skole, i roligt, børnevenligt kvarter uden uvedkommende biltrafik, finder I denne 60´er villa med en særdeles anvendelig underetage. Ejendommen ligger på den lukkede Pigeonvej der er pakket ind i det om­kring­lig­gen­de villakvarter - med lys, ro, charmerende villaer og opvoksede haver som kendetegnende for det både by- og skovnære kvarter. Og samtidig i gåafstand til alle de faciliteter, man måtte have brug for i dagligdagen i form af skole, daginstitution, indkøb, offentlig transport, træ­nings­fa­ci­li­te­ter mv.

Ejendommen fremstår ind­flyt­nings­klar og i god stand, og er løbende vedligeholdt og forbedret. Taget er skiftet af tidligere ejer og i 2014 fik ejendommen udskiftet vinduer samt blev fa­ca­de­renove­ret med ved­li­ge­hol­del­ses­frie skifferplader. Indenfor er der blevet åbnet op fra stue til køkken, så ejendommen i dag fremstår med et rummeligt og flot køkkenalrum, der forsynes med rigeligt lys fra de store vinduespartier mod haven. Køkkenet er fra UNO FORM med god bord- såvel som op­be­va­rings­plads, og praktisk forsynet med stålbordplade samt gulvvarme. Fra stuen er der direkte udgang til et flot vestvendt terrasseanlæg fra 2021, hvor der er plads til hele familien, og som kan overdækkes via markise.

I stueetagen finder I også et stort soveværelse (opr. 2 værelser) med skabsvæg samt et børneværelse med indbygget skab. Herudover er der både et badeværelse samt gæstetoilet. Det hele praktisk bundet sammen af en fordelingsgang der er åbnet op til kælderen og erstattet af en New Yorker skydedør, så underetagen i dag fremstår som en integreret del af boligen.

Hele underetagen er forsynet med gulvvarme og fremstår anvendelig med fin loftshøjde (2,1 m) og gode vinduespartier der sikrer et godt lysindfald. Her er der både stort bryggers med egen indgang, badeværelse, to disponible rum samt et viktualierum.

Til ejendommen hører der også en nyopført garage med elektrisk port, der i materialevalg matcher den eksisterende ejendom. I forlængelse af garagen er der tillige opført et integreret udhus med gulv-til-loft vindue og udgang til haven. Et praktisk rum med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der, idet rummet sagtens kunne anvendelse som et anneks, eller som et hjemmekontor der er adskilt fra resten af huset.

Savner I grønne omgivelser, vil den opvoksede have - med god plads til fri leg - være oplagt til jer. Her er der mange kroge og hyggelige opholdssteder, og haven er forsynet med gyngestativ og bålsted. Forhaven er praktisk og ved­li­ge­hol­del­ses­nemt anlagt, og med et stort cykelskur der arkitektonisk passer til resten af ejendommen.

En sjælden mulighed og et oplagt valg, hvis I ønsker at kunne flytte direkte ind i en familievilla, der byder på to sammenhængende plan på i alt 184 etagemeter, og prioriterer bynær og praktisk beliggenhed.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82703462
Boligareal
117 m²
Kælder
67 m²
Vægtet areal
154 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
810 m²
Antal etager
2
Byggeår
1963
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
4.215 kr.
Pris/m²
37.630 kr.
Pris
5.795.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-3,00 %
Liggetid
168 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
290.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
32.950 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.553 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Kennet Hansen

Ejendomsmægler, DiplomValuar, HD (FR), MDE

kha@edc.dk27 14 97 9958 58 70 13EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Rosenvangs Alle 145, 8270 Højbjerg

827@edc.dk86 27 15 33