Villa fra EDC

Aavej 14, Ballen

8305 Samsø

6.400.000 kr.

9/7 rum, 303 m²

Flot og attraktiv ejendom centralt i Ballen

Stort, velholdt hus med bolig og B&B, særdeles attraktiv beliggenhed midt i det populære Ballen med knap 250 m til badestrand og lystbådehavn med gode spisesteder, caféer, tøjbutikker, kunsthåndværk, dag­lig­va­re­bu­tik mv. Færge til Sjælland (afstand til havn ca. 1 km) og til Jylland (afstand ca. 9 km), bl.a. passagerfærge til Aarhus C.

Ved ombygningen i 2006 er der indrettet en privat bolig på 100 kvm i stueplan. Værelserne til udlejning er fordelt med fire i stueplan og to på 1. sal.

Boligen rummer stue med lys fra tre sider, bl.a. glasdør til terrassen. Der er åben forbindelse fra stue til køkken med gulvlem til lille kælder samt fritstående elementer fra IKEA med stålbordplade. Ved lille mellemgang ligger teknikrum med god op­be­va­rings­plads, vaskemaskine og tørretumbler. Mod vejen endnu en stue med flot, profileret listeloft mellem synlige bjælker og glasdøre til køkken, entré og terrasse. Flot badeværelse med klinkegulv, badekar og bruseniche i glassten; soveværelse har walk-in closet. Der er fin loftshøjde i stueplan og flot trægulv i stuer og værelse.
De fire B&B-værelser i stueplan har alle eget bad og indgang via delvis overdækket træterrasse på vejsiden. De to på 1. sal deles om ét bad og har trappe fra entré I gavl mod sydvest. Ligesom i boligen er der lagt vægt på at gøre værelserne både indbydende og funktionelt indrettede. Indbo fra de udlejede værelser medfølger i handlen.
Varmekilden er fjernvarme fra lokalt værk og der er klargjort til brændeovn inde i boligen. Ydervæggene er pudsede, og taget er omkring 2008 skiftet til røde vingetegl. På 1. sal er der tagvinduer mod haven og fine, buede kviste mod vejen.
Den ugenerte have er omgivet af buske og træer, og der er stenterrasse i vinkel mod sydvest. Syd for huset p-plads og garage, mod nord et lille udhus.
Ejer har i en årrække selv drevet udlejningen primært via egen hjemmeside -

Fakta om Samsø (3.694 indbyggere)

Kommuneskat
25,9%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
2.636 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.829 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.071 kr./md.
Antal folkeskoler
1
Gns. klassekvotient
23,9

Oplysninger

Sagsnr.
83203894
Boligareal
303 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
9/7
Grundareal
771 m²
Antal etager
1
Byggeår
1912
Ombygget
2006
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.020 kr.
Pris/m²
21.122 kr.
Pris
6.400.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
157 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
320.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
35.583 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
28.173 kr.
Læs mere om boliglån

Tryghed og god service!

For mig er det vigtigt at kunderne føler sig trygge når der tages store beslutninger ved enten køb og salg

Stina Elkhøj Kristensen

Daglig leder, Partner

stkr@edc.dk58 58 74 54EDC Samsø ApS

EDC Samsø ApS

Langgade 20, 8305 Samsø

832@edc.dk86 59 03 22