Gennemført, arkitekttegnet og moderne villa i naturskønne omgivelser – for enden af lukket villavej

Yderst ener­giop­ti­me­ret med solceller på 10 KW samt 2 luft til luft varmepumper.

På Ege Allé 110 i Nørre Snede udbydes denne spændende og meget gennemførte samt velholdte villa med hele 172 veludnyttede kvadratmeter – perfekt til familien, der ønsker god plads, moderne komfort og en attraktiv beliggenhed.

Boligen er oprindeligt opført i 1979 og ombygget i 2002, hvilket har resulteret i en yderst velholdt og tidssvarende villa, der fremstår flot og ind­flyt­nings­klar overalt. Ejendommen er gennemmuret og udstyret med Velfac alu-vinduer, hvilket understreger den solide kvalitet.
Villaen er særdeles attraktivt beliggende for enden af en lukket villavej – direkte op til skøn fredskov – hvilket giver rolige og naturskønne omgivelser.

Indenfor byder boligen på et moderne og indbydende køkken fra 2009 med kvalitets hårde hvidevarer og emhætte elegant integreret i loftet. Køkkenet ligger i åben forbindelse med et lyst og indbydende alrum, hvorfra der er et dejligt kig til haven samt direkte udgang hertil.

Fra alrummet er der nedgang til en hyggelig stue med en flot lys karnap, hvor en indbygget brændeovn skaber en varm og stemningsfuld atmosfære.

Boligen rummer hele 4 værelser, herunder et rummeligt soveværelse med direkte adgang til stort walk-in closet. Herudover en oplagt børne- eller te­e­na­ger­af­de­ling med to gode og rummelige værelser samt eget badeværelse med bruseniche. Dertil kommer et ekstra kontor/værelse.

Badeværelset er moderniseret i 2021 og fremstår særdeles flot med naturgranit, eksklusivt skabs­ar­ran­ge­ment med Corian bordplade og stilrene Vola armaturer.

Udvendigt får I en stor og anvendelig grund på 1.031 m² samt et imponerende overdækket areal på hele 105 m² fra 2003. Dette giver fantastiske muligheder som carport eller som et skønt uderum – perfekt til både hverdag og fest, hvor der kan opsættes telt til større arrangementer. Af arealet udgør 35 m² dels et praktisk depotrum med vask, plads til vaskemaskine og tørretumbler samt dels et værksted.
Ejendommen opvarmes med fjernvarme og har bl.a. også to luft-til-luft varmepumper – én til værkstedet og én ved alrummet – og der er desuden installeret ny varmtvands­be­hol­der i 2025. Derudover forefindes solceller

Alt i alt er der tale om en bolig udover det sædvanlige, som emmer af kvalitet, ordentlighed og godt vedligehold – en villa der skal opleves.

Fakta:
Ejendommen opvarmes via fjernvarme - årsforbrug 2025 på 24,5 MWh
Solcelle anlæg oprindelig 10 KW men idag nedjusteret til 6 KW - som producerer ca. 7.000-7.500 kWh pr. år
2 luft til luft varmepumper
Sælgers el forbrug i 2025 udgør kun 2.544 kWh svarende til kr. 4.966,39 på baggrund af ovennævnte.
Væggen mellem WIC og soveværelse er opsat i let konstruktion, hvis behovet for yderligere et værelse. Gulv og vægge går igennem ved værelse og WIC.

Området:

Nørre Snede - byen med kraft og hjerte, velfungerende lokalsamfund, skønt placeret på den midtjyske højderyg nær Rørbæk Sø, fyrreskove og kuperede terræner. Du kan komme tæt på naturen ad de mange stier i området. Hærvejen indbyder til længere ture, og Hjertestien omkring byen dækker motionister og livsnyderes behov. Geografisk ligger Nørre Snede perfekt i forhold til jobsøgning til dem der kører et stykke til arbejde. Der er gode pend­ler­mu­lig­he­der med maksimalt 30- 40 kilometer til både Brande, Billund, Herning, Silkeborg, Horsens og Vejle samt flere motorveje i kort afstand. Fra byen er der også busafgange til hele Midtjylland. Der er gode ind­købs­mu­lig­he­der i byen med to store dag­lig­va­re­bu­tik­ker, og butikslivet trives - også med flere spe­ci­al­bu­tik­ker. I byen findes desuden lægehus, apotek, tandlægehus, fysioterapi og fod­spe­ci­a­li­ster. En by i stadig udvikling.

Nørre Snede Skole med elever fra 0.-9. klasse. I 2018 kunne Nørre Snede indvie en gen­nem­renove­ret skole med en helt ny hovedbygning. Skolens multisal er åben for hele byen, og fol­ke­bi­bli­o­te­ket deler lokaler med sko­le­bi­bli­o­te­ket. Derudover børnehave, med en fantastisk beliggende på en dejlig naturgrund.
Se nærmere på: