Villa fra EDC

Sadelmagervej 17

9300 Sæby

2.798.000 kr.

6/4 rum, 153 m²
64 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 20. okt. 10:00 - 11:00

Fremragende étplansvilla med kort afstand til hav og natur - fantastiske udearealer og stor garage

Velkommen til Sadelmagervej 17 og denne grundmurede étplans villa, beliggende med kort afstand til Kattegat og tæt på naturskønne områder. Her venter en særdeles nydelig villa, total ind­flyt­nings­klar, med et lækkert materialevalg. Villaen er beliggende i det eftertragtede Sydbyen, der med områdets mange stisystemer sikrer nem og sikker adgang på cykel til skole og bymidten, hvor I finder flere gode ind­købs­mu­lig­he­der.

Denne nøje vedligeholdte bolig, opført i 1988, fordeler sig over 153 kvadratmeter og har igennem tiden nydt godt af flere forbedringer. Be­mær­kel­ses­vær­di­ge opdateringer inkluderer et nyt tag og fast undertag i 2019, en komplet renovering af badeværelset med gulvvarme samt nye kloakker i 2021, en stilfuld opdatering af bryggersets indretning i 2024 og herudover er alle trægulve i huset blevet slebet og lakeret.

Den imponerende villa byder på en gennemtænkt planløsning med generøse opholdsområder, herunder et rummeligt køkken-alrum prydet med lækkert inventar fra Svane, der tilbyder generøs arbejds- og op­be­va­rings­plads. Ved køkkenet findes et praktisk viktualierum. Fra alrummet er der direkte udgang til en lun sydvestvendt terrasse, som er afskærmet for vind. Elegante franske døre fører ind til en rummelige stue, hvor der er god plads til familiemiddage. I tilknytning hertil ligger en hyggelig, nedsunken stue med brændeovn - perfekt til afslapning og rolige stunder.

Desuden byder hjemmet på fire værelser, hvoraf tre med praktiske skabe, samt et stilfuldt badeværelse komplet med stor bruseniche. Entré og et veludstyret bryggers med inventar fra Designa afrunder boligens gennemtænkte indretning.

Et markant aktiv ved denne pragtfulde villa er den 53 kvadratmeter store garage, fuldt isoleret, udstyret med en elektrisk port, godt loftrum samt luft til luft varmepumpe, hvilket giver ideelle forhold til værksted. Desuden tilbyder en overdækningen en tør passage til husets entré.

Haven, der breder sig over 981 kvadratmeter, er en mesterlig skabelse af en dygtig havearkitekt. Hvert eneste hjørne er nøje planlagt, og resultatet er et betagende uderum, hvor smukke planter og tiltalende ter­ras­se­om­rå­der forenes i en harmonisk oase, perfekt til afslapning under åben himmel.

Er I på jagt efter en ind­flyt­nings­klar bolig i et roligt kvarter tæt på havet og naturen? Så glæder vi os til at byde jer velkommen på Sadelmagervej 17!

Fakta om Frederikshavn (58.376 indbyggere)

Kommuneskat
26,2%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.024 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.931 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.007 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
21,5

Oplysninger

Sagsnr.
93006581
Boligareal
153 m²
Vægtet areal
166 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
981 m²
Antal etager
1
Byggeår
1988
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.604 kr.
Pris/m²
16.855 kr.
Pris
2.798.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
51 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
140.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.831 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.514 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Lars Jensen

Indehaver & Ejendomsmægler MDE

larsj@edc.dk51 52 19 24EDC Lars Jensen

EDC Lars Jensen

Søndergade 9A, 9300 Sæby

930@edc.dk96 89 04 77