Fremvisning
Book en fremvisning

Østergade 349440 Aabybro

Villa

5/4 rum
200 m²
C
2.995.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
94404854
Boligareal
200 m²
Vægtet areal
216 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
926 m²
Antal etager
1
Byggeår
1877
Ombygget
2003
Energimærke
C
Liggetid
1 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
2.130 kr.
Pris/m²
13.866 kr.
Pris
2.995.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %

Finansiering

Udbetaling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
16.055 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
12.822 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
25,7 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
13,2
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
3.805 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
3.109 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.041 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,1

Velholdt villa i hjertet af Aabybro!

Velkommen til Østergade 34 i Aabybro – en villa, der på fineste vis forener husets oprindelige charme med løbende mo­der­ni­se­rin­ger og en særdeles attraktiv beliggenhed midt i byen.

Her bor du med indkøb nærmest lige uden for hoveddøren, mens skole, svømmehal, idræts­fa­ci­li­te­ter og flere træningscentre ligger inden for kort afstand. Det gør hverdagen både nem og bekvem for hele familien.

Boligen fremstår yderst velholdt både ude og inde, og det mærkes tydeligt, at der er passet godt på huset gennem årene. Mo­der­ni­se­rin­ger­ne er udført med respekt for ejendommens alder og stil, så den oprindelige charme fortsat er bevaret. Resultatet er et hjem med sjæl, varme og en atmosfære, som er svær at skabe fra ny.

Indenfor mødes du af lyse og indbydende rum med en behagelig sammenhæng mellem boligens opholdsarealer. Huset rummer flere gode værelser, hvor værelserne i stueplan er renoveret i 2024-2025 og fremstår indbydende og klar til brug. De giver gode muligheder for både børneværelser, hjemmekontor eller gæsteafdeling.

Badeværelset er moderniseret i 2025 og fremstår stilrent med et tidløst udtryk, som passer flot til boligens øvrige karakter.

Når du bevæger dig ud i haven, opdager du en af ejendommens helt særlige kvaliteter. Bag huset gemmer sig en skjult perle af en have, hvor roen sænker sig, og byens liv føles langt væk. Her får du hyggelige opholdsområder, grønne omgivelser og en privat atmosfære, som står i skøn kontrast til den centrale placering.

Udvendigt fremstår ejendommen særdeles velholdt, og vinduerne er nymalede udvendigt i 2026, hvilket bidrager til det flotte helhedsindtryk.

Østergade 34 er en bolig for dig, der ønsker en central beliggenhed uden at gå på kompromis med charme, kvalitet og hyggelige omgivelser. Her får du et hjem, der er passet godt på, og som samtidig rummer den sjældne kombination af byliv lige udenfor døren og en fredfyldt have bag huset.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken