Fremvisning
Book en fremvisning

Kong Valdemars Vej 189600 Aars

Villa

6/3 rum
210 m²
D
3.745.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
91305806
Boligareal
210 m²
Kælder
135 m²
Vægtet areal
275 m²
Rum/værelser
6/3
Grundareal
1.447 m²
Antal etager
1
Byggeår
1974
Energimærke
D
Liggetid
3 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
2.471 kr.
Pris/m²
13.618 kr.
Pris
3.745.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %

Finansiering

Udbetaling
190.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
20.829 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
16.552 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
26,3 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
9,3
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
3.329 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
2.548 kr./md
Børnehave (3-5 år)
1.964 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
20,0

Arkitekttegnet og helt unik luksusbolig på en fantastisk beliggenhed i Aars - her får I en boligoplevelse udover det sædvanlige.

Denne særdeles rummelige og gedigne bolig byder på hele 210 m² bolig samt en imponerende underetage på yderligere 135 m². En bolig, der på alle måder imponerer med sin størrelse, kvalitet, atmosfære og ikke mindst den helt fantastiske beliggenhed.

Boligen er opført i gedigne kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler og fremstår overalt særdeles velholdt og indbydende. Her er kræset for detaljerne, og de gode materialevalg går igen i hele huset. Beliggenheden for enden af vejen giver en dejlig ro og privathed, mens grunden samtidig grænser direkte op til grun­de­jer­for­e­nin­gens grønne friarealer. Haven er smukt omkranset af høj og frodig bevoksning, som skaber en skøn, ugeneret ramme omkring boligen. Den særdeles flot anlagte have byder på et væld af hyggelige solkroge, terrasser og op­holds­mu­lig­he­der, hvor sommerens lange dage kan nydes i fulde drag.

Indenfor mødes man af en flot entré og en særdeles indbydende hall, der straks giver en fornemmelse af boligens rummelighed og kvalitet. Det flotte spisekøkken fra Svane er et naturligt samlingspunkt med en elegant indretning og god plads til både madlavning og hyggelige familiestunder. Hertil kommer et praktisk og stilfuldt bryggers, ligeledes fra Svane.

Boligens op­holds­af­de­ling er noget helt særligt. Den elegante spisestue med smukke egeparketgulve danner en flot ramme om både hverdag og fest, mens den hyggelige stue indbyder til afslapning og samvær. Hertil kommer endnu en skøn stue med flot pejs og imponerende loft til kip, som tilfører rummet en fantastisk atmosfære, et flot lysindfald og en helt særlig herskabelig stemning.

Væ­rel­ses­af­de­lin­gen er praktisk og velindrettet med to gode værelser med skabe samt et stort og dejligt soveværelse med god skabsplads og direkte udgang til terrasse og have. For­æl­dresove­væ­rel­set ligger i naturlig forbindelse med et elegant for­æl­dre­ba­de­væ­rel­se med badekar og hele to håndvaske. Derudover er der et flot gæ­ste­ba­de­væ­rel­se med bruseniche samt et gæstetoilet.

Underetagen er en oplevelse i sig selv og tilfører boligen en helt ekstraordinær mængde an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Her venter et stort og indbydende poolområde, der giver mulighed for ægte wellness og afslapning hjemme. Hertil kommer sauna, badeværelse, toilet samt to store disponible rum, der er indrettet i boligstandard og kan anvendes til eksempelvis hobby, hjemmekontor, fitness, gæsteafdeling eller familiens egne aktiviteter. Endvidere er der teknikrum og en stemningsfuld vinkælder, som fuldender denne særdeles veludnyttede underetage.


Udendørs fortsætter den gode oplevelse med den velanlagte og meget private have. hvor den høje bevoksning skaber læ og afskærmning, mens de mange terrasser og solkroge giver rig mulighed for at følge solen dagen igennem. Den murede garage med portautomatik og det gode værksted giver samtidig særdeles fine forhold for både biler, hobby og opbevaring.

Alt i alt får I her et virkelig sublimt hjem, hvor størrelse, kvalitet, funktionalitet, atmosfære og beliggenhed går op i en højere enhed. En sjælden udbudt bolig for køberen, der ikke ønsker at gå på kompromis, og som sætter pris på gedigne materialer, gennemtænkte løsninger, masser af plads og en fantastisk privat beliggenhed.

En liebhaverbolig, der ganske enkelt skal opleves.

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken