Hyggelig villalejlighed med direkte udgang til solrig have beliggende i det populære Nørager-kvarter

Beliggenhed: Placeret i det eftertragtede og familievenlige Nørager-kvartér med den populære legeplads centralt på Nørager Plads. Kvarteret er kendetegnet ved hyggelige villaveje og smukke ejendomme.
Kort afstand til god skole, institutioner og indkøb. Vanløse har hyggeligt lokalmiljø med butikscenter Kronen, kaffebarer, spe­ci­al­bu­tik­ker og gode muligheder for et aktivt fritidsliv for hele familien. Flere hyggelige naturområder bl.a. Damshussøen, Damhusengen og Kro­geb­jerg­par­ken. Gode offentlige trans­port­mu­lig­he­der med bus/S-tog/Metro, og nem adgang til Frederiksberg og resten af København.

Bolig: Villalejlighed på over 100 gode etagemeter; 83m² bolig/BBR i stueplan + god kælderdel samt hyggeligt orangeri
- Meget lys bolig med reelle rum og rar, imødekommende atmosfære.
- Stueplan med flot køkken fra 2016 i åben forbindelse med kæmpe syd- og vestvendt stue (oprindeligt to) med udgang til den private have.
- Veludnyttet bad med vindue og gulvvarme. Stort soveværelse med fint kig til den grønne have.
- Virkelig flotte hjørne-vinduespartier, der sikrer fint udsyn og rigt lysindfald.
- God kælderdel og m² fordelt på eget disponibelt rum i virkelig flot stand (boligstand, ikke godkendt til bebeolse), opbevaringsrum og fælles vaskerum og toilet.
- Lejligheden er i pæn stand og har bl.a. plankegulve, stuk og termovinduer.
- Mulighed for at ekstraværelse i stueplan. Se alternativ plantegning.

Ejendom og udeareal:
Ejendom opført i 1940 som to-familieejendom. Hver bolig har eget udeareal og havestykker. Til denne hører havedelen mod øst og terrasse mod syd og vest – helt ideelt beliggende ift. solen, og med direkte udgang fra selve boligen. Haven forlænger lejligheden om sommeren, og her kan det fine orangeri også nydes og forlænge sæsonen. Yderligere overdækket tørreplads og skur til opbevaring.

Fremstår i pæn stand og yderligere sælger har april - juni gennemført følgende vedligehold og istand­s­æt­tel­ser på ejendommen;
Terrassetrappe malet med sort oliemaling.
2 hjørnestolper renoveret helt ind til stål.
Vinduer i stue og soveværelse er skiftet.
Terrassedør er skiftet.
Indgangstrappe er renoveret.
Fliser er renset professionelt for alger og flisepest.
Kældergulv er malet med slidstærkt gulvmaling.
Eks­pan­sions­be­hol­der er skiftet.

Der er etableret stillevej med vejbump og P-båse, desuden er vejen skybrudsikret med bede og faskiner, etableret af grun­de­jer­for­e­nin­gen i 2023.

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk