2026-prognose forudser fremgang
Nationalbanken: Boligpriserne fortsætter op
I den seneste udsigt for dansk økonomi, udgivet af Danmarks Nationalbank 26. marts under overskriften “Robust dansk økonomi i et usikkert globalt landskab”, forudsiger banken at huspriserne vil stige med 6 pct. i løbet af 2026, mod 5,7 pct. sidste år, og opsummerer at “Boligmarkedet er præget af høj aktivitet med høj efterspørgsel og faldende udbud.”
Årets boligprisudvikling skal ifølge prognosen ses i lyset af en dansk økonomi, der generelt er i balance og med “Sunde offentlige finanser, stort overskud på betalingsbalancen, velkonsoliderede husholdninger og virksomheder,” som samlet set udgør et godt udgangspunkt for at modstå pres fra udefrakommende faktorer.
Fortsatte stigninger og ro på hos ECB
I 2027 og 2028 vil stigningerne i boligpriserne ifølge den danske nationalbanks prognose være henholdsvis 2,5 og 3,0 pct. På lidt længere sigt forventes det, at huspriserne i store træk vil følge indkomstudviklingen, konkluderer bankens økonomer i rapporten.
På europæisk plan var der ro på de seneste meldinger fra Frankfurt am Main i Tyskland, hvor Den Europæiske Centralbank (ECB) holder til. På sit seneste møde besluttede bankens ledelse at fastholde den officielle rente på to pct. Det betyder, på grund af den danske fastkurspolitik, at den tilsvarende rente herhjemme forbliver på 1,6 pct. Centralbanken forventer en samlet inflation i eurozonen på 2,6 pct.
Holder øje med København
De holder i øvrigt et vågent øje med et af de områder på det danske boligmarked, der skiller sig ud fra resten: Køb og salg af ejerlejligheder i København, hvor prisudviklingen de seneste år har været markant over gennemsnittet og også forventes at være det i de kommende.
Nationalbanken opsummerer sådan: “øget præference for at bo i hovedstadsområdet i kombination med begrænsede muligheder for at udvide udbuddet af boliger indebærer, at prisudviklingen på de københavnske ejerlejligheder også fremadrettet kan overstige den generelle prisudvikling på boligmarkedet.”
Skal det gå anderledes, kræver det at danskerne enten mister interessen for at bo i hovedstaden, eller at andelen af de eftertragtede ejerlejligheder pludselig udgør en væsentlig større procentdel af den samlede boligmasse i området.