23. marts åbner Skat for årsopgørelsen
Her er tjeklisten til boligejerens vigtigste fradrag
Årsopgørelse 2025 for boligejere og alle andre danskere er klar mandag den 23. marts. Du kan se og tjekke, om den er korrekt frem til den 20. maj.
Her får du tjeklisten til det, du bør kontrollere en ekstra gang som boligejer. Noget af det er du nemlig selv ansvarlig for at indberette.
Boligskat. Grundskyld og ejendomsværdiskat indberettes automatisk. Du kan se tallene under punktet Ejendomsskatter på årsopgørelsen. De fleste boligejere bliver stadig opkrævet en foreløbig boligskat af en foreløbig vurdering, fordi vurderingerne er forsinkede. Hvis du er blandt dem, der nu får beregnet din boligskat på baggrund af en endelig vurdering, står det øverst på årsopgørelsen.
Boliglån. (rubrik 44) Fradragsberettigede renteudgifter fra lån i bank eller realkreditinstitut, bliver som hovedregel indberettet automatisk, men det er en god idé at tjekke, at alt ser rigtigt ud og står korrekt. Hvis du har lagt dit lån om i 2025: Kontroller at alle fradragsberettigede provisioner og alle renter er kommet med på årsopgørelsen.
Fælleslån i ejerforeningen. Hvis du via din ejerlejlighed er med i et fælleslån i ejerforeningen, skal du selv indberette renteudgifterne.
Udlejning – Airbnb og sommerhus. (rubrik 37). Du bliver beskattet af indtægter fra udlejning af sommerhus eller din almindelige bolig, men først efter et mærkbart fradrag.
Korttidsudlejning. Hvis du lejer ud gennem Airbnb eller lignende platforme, har du et bundfradrag på 33.500 kr. Ved privat udlejning er fradraget 13.100 kr.
Sommerhusudlejning. Her er det skattefri bundfradrag i 2025 på 47.900 kr., hvis du udlejer gennem bureau og 12.700 kr., hvis du udlejer privat.
Uanset om det drejer sig om korttidsudlejning af helårsboligen eller udlejning af et sommerhus, gælder der endvidere et fradrag på 40 pct. af den indtægt, der ligger ud over ovenstående bundfradrag.
Servicefradrag. (rubrik 461) Der er fradrag for lønudgift (ikke materialer) til praktisk hjælp, for eksempel til havearbejde, rengøring, vinduespudsning eller reparation af hårde hvidevarer, i hjemmet og sommerhuset. Fradrag er i 2025 op til 17.500 kr. pr. person over 18 år i husstanden.
Håndværkerfradrag. (rubrik 460). Fradraget er på op til 8.600 kr. pr. voksen person over 18 år i husstanden og gælder for ‘grønne’ projekter og opgaver som installation af varmepumpe eller solcelleanlæg, isolering, udskiftning af yderdøre og vinduer. Også her er det kun arbejdslønnen (ikke materialeudgifter), der er fradragsberettiget.
For både Service- og Håndværkerfradrag gælder, at arbejdet skal være udført i 2025 og betalt senest 28. februar i 2026. Betalingen skal være digital. Fakturaer med moms skal indberettes på årsopgørelsen.
Frivillig betaling af restskat for 2025
Når årsopgørelsen er på skat.dk via TastSelv den 23. marts, kan du se, om du skal have penge tilbage eller om du har betalt for lidt i skat sidste år. Fristen for frivillig betaling af restskat, hvis du har betalt for lidt sidste år, er 1. juli 2026.
Tjek og ret forskudsopgørelsen for 2026
Er der sket noget nyt, der betyder ændrede fradrag og skat, for eksempel hvis du har købt/solgt bolig eller ændret finansieringen af dit nuværende hus, sommerhus eller lejlighed, giver det god mening at få rettet forskudsopgørelsen for indeværende år.