Forstå det hele i boligannoncen
Her får du ordforklaringerne til din boligjagt
Det umiddelbart mest interessante ved at se på boligannoncer og drømme sig til sit næste hjem er selvfølgelig, hvor boligen ligger, hvor stor den er, hvor mange rum der er, og hvilket indtryk billederne i annoncen giver.
Derudover indeholder EDC-boligannoncer en række mere tekniske og økonomiske udtryk, som du måske ikke altid kender i forvejen. Her får du en liste med forklaring på nogle af boligannoncernes mest almindelige ord og begreber.
Det betyder ordene i boligannoncerne
Alfabetisk oversigt over og forklaring af de ord, du møder i boligannoncen. Ord i kursiv er forklaret selvstændigt.
Boligareal: Det antal kvadratmeter, som er godkendt til egentlig beboelse. Se også vægtet areal.
Brutto (ex. ejerudgifter): Den månedlige udgift til renter/afdrag på lånte penge til købet af boligen – beregnet med udgangspunkt i den mest almindelige finansiering. Bruttoudgiften er den samlede udgift uden rentefradrag, dvs. før skat.
Ejerudgift pr. md: Det beløb du som ejer af boligen skal betale om måneden det første år ud over renter og afdrag på lån. Ejerudgiften omfatter blandt andet ejendomsværdiskat, grundskyld, lovpligtig husforsikring, kontingent til ejerforening og renovation.
Energimærke: Energimærket er et udtryk for boligens energiforbrug. Med mærket følger en rapport med forslag til, hvordan man bedst energioptimerer netop den bolig.
Grundareal: Størrelsen af den grund, der hører til boligen. Altså det samlede areal af husets grundplan plus øvrige bygninger, have, terrasser og hvad der ellers er.
Grundskyldspromille: Grundskyld er en kommunal skat, du betaler for det stykke jord, du ejer sammen med boligen. Den beregnes med udgangspunkt i grundens vurdering i ubebygget tilstand.
Kommuneskat: Skatteprocenten, der opkræves af den kommune, boligen ligger i. Kommuneskatten er en del af den samlede indkomstskat, som også består af statsskat og eventuelt kirkeskat, hvis du er medlem af folkekirken.
Liggetid: Fortæller hvor længe boligen har været til salg.
Netto (ex. ejerudgifter): Den månedlige udgift til renter/afdrag på lånte penge til købet af boligen - efter skattemæssige fradrag. Tallet er beregnet med udgangspunkt i den mest almindelige finansiering.
Ombygget: Årstallet hvor boligen er ændret i væsentlig grad, fx ved udnyttelse af ekstra etage, ændret rumfordeling eller med tilbygninger/udvidelser.
Rum/værelser: Ved antal 'rum' er alle rum talt med, også fx et bryggers, et værksted eller et hobbyrum. ‘Værelser’ er beboelsesrum som er godkendt og beregnet til længerevarende ophold. Det kan fx være stuer, soveværelser, arbejdsværelser og børneværelser. Køkkener og badeværelser er ikke talt med i rum/værelser.
Salgsopstilling: Dokument, der indeholder alle relevante informationer om en bolig, som potentielle købere skal kende; herunder økonomiske oplysninger, beliggenhed, planløsning og ejendomsskatter. Salgsopstillingen udarbejdes af ejendomsmægleren.
Vægtet areal: Her er alle kvadratmeter, som indgår i ejendommen talt med, indregnet med en bestemt vægt alt efter hvad der er tale om. Eksempelvis indgår en fritliggende carport med 10 pct. af sin egentlige størrelse, hvilket betyder, at en carport på 50 kvm. tæller med 5 kvm. i det vægtede areal. Anvendelige kælder- og loftrum, udhuse og garager er også regnet med her. Se også boligareal.
Pris: Det samme som kontantprisen, altså prisen for boligen, når den betales kontant.
Pris/m2: Pris pr. kvadratmeter. Beregnes ved at dividere kontantprisen med vægtet areal. Kvadratmeterprisen for en bolig, der koster 3 millioner og har et vægtet areal på 150 m2 er altså 20.000 kr.
Prisudvikling: Viser hvor meget prisen har ændret sig i den tid boligen har været til salg hos EDC.
Tilstandsrapport: Rapport, der beskriver boligens tilstand, herunder eventuelle synlige skaders art/omfang og andre ting, køber skal være opmærksom på. En tilstandsrapport skal udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig. Rapporten er ikke lovpligtig, men bliver udarbejdet ved salg af næsten alle huse og sommerhuse.
Udbetaling: Det beløb der, som minimum, skal indgå som kontant betaling, hvis du vil købe boligen.