Q1 på boligmarkedet: Pænt og tæt på det gennemsnitlige
Vi har afsluttet første kvartal af 2024, som på boligmarkedet ser fornuftigt ud. Når vi skal bedømme markedets tilstand, benytter vi normalt en lang række nøgletal: Styksalg, priser, udbud, salgstid, afslagsprocenter og forhold mellem udbud og salg.
Når vi skal afsætte en prognose for den kommende tid, kan vi som ejendomsmæglere se på aktivitet på hjemmesiden, antal fremvisninger, bestilling af materialer vedr. de udbudte ejendomme, rekvirerede Salgstjek mv.
Når vi i skrivende stund – midt i april – ser ud over tallene, stikker det hele lidt i hver sin retning. Og det er i virkeligheden en indikator for den situation som antydes i artiklens overskrift: Det er ganske pænt, men heller ikke mere end det.
Salget i første kvartal var i fremgang sammenlignet med samme periode sidste år – i alt ca. 8 pct. Så langt, så godt. Men baggrunden er måske lidt billig – første kvartal i 2023 var nemlig ikke særlig god. Sammenligner vi i stedet med gennemsnittet af årene 2015 til 2019, som er den sidste normale periode, før corona, krig og eksplosion i energipriserne væltede alle statistikker, konstaterer vi blot 1 pct. færre solgte boliger i 2024 – altså meget tæt på det normale.
Tallene dækker dog over store forskelle for de forskellige ejendomstyper: Salget af villaer og sommerhuse er nemlig 10-12 pct. over gennemsnitsårene, mens ejerlejlighedssalget ligger næsten en fjerdedel under det normale. Det er naturligvis (og som forventet) de nye boligskatter, der har ramt salget af ejerlejligheder her lige efter årsskiftet.
Nok så interessant for både boligkøbere og sælgere er udviklingen i boligpriser. Set i forhold til toppen som indtraf i sommeren 2022, er alle boligtyper faldet i pris. Men set i forhold til foråret 2023 er de alle steget lidt igen. Helt aktuelt ser det dog ud til, at ejerlejligheder og sommerhuse falder lidt i 2024: Ca. 1,5 pct. er der barberet af salgspriserne siden januar, mens villaerne er stabile.
Salgstiderne er steget i snit ca. 10 dage siden foråret 2023, men er stadig i et leje, som er fornuftigt: Det tager i gennemsnit godt 4 måneder at sælge en villa, godt tre måneder at sælge en lejlighed og knap 5 måneder at sælge sommerhuset.
Omvendt gives der mindre i afslag nu end for et år siden – i runde tal ca. 0,6 procentpoint mindre.
Alt i alt tegner nøgletallene et lidt broget billede, uden der er nogen klar retning. Konklusionen er dermed: Pænt og tæt på det gennemsnitlige.