Rentefald øger lå­ne­ak­ti­vi­te­ten

    Flere henter tilbud på omlægning af boliglån

    I april sænkede Den Europæiske Centralbank (ECB) renten for syvende gang i træk. Alene i år har renten fået et hak nedad tre gange, og de fleste økonomiske spåmænd og -kvinder ser yderligere et par ren­te­ned­sæt­tel­ser i deres 2025-krystalkugler.

    De gentagne rentefald har givet flere boligejere appetit på at omlægge til mere fordelagtige lån. I april måned indhentede danskerne 9.602 lånetilbud til omlægninger og tillægslån. I forhold til  april 2024 er det en stigning på 33 pct. Det viser den seneste opgørelse fra Finans Danmark, som er penge- og re­al­kre­di­tin­sti­tut­ter­nes  in­ter­es­se­or­ga­ni­sa­tion.

    Stigningen i indhentede lånetilbud til finansiering af boligkøb eller omlægning af lån i den nuværende bolig har været størst i ho­ved­stads­om­rå­det og i Nordsjælland, men fynboer og ve­stsjæl­læn­de­re er også godt med med en øget interesse over lands­gen­nem­snit­tet på henholdsvis 39 og 37 pct.   

    Bidragssatser og gebyrer og lidt ned

    Udover faldende renter prøver banker og re­al­kre­di­tin­sti­tut­ter at tiltrække og fastholde danske boligejere som kunder ved at skrue på nogle af de andre parametre. 

    En af de største fi­nans­kon­cer­ner har for eksempel gjort det billigere for nye kunder at optage  realkreditlån ved at skære 0,1 procentpoint af bidragssatsen og dermed gøre lån 1.000 kr. billigere om året per lånt million. En konkurrerende koncern fjernede en måned tidligere gebyret på afdragsfrihed på visse realkreditlån.

    Desuden bliver der udviklet nye låntyper målrettet førs­te­gangs­kø­be­re, der typisk flytter deres samlede økonomi med, hvis de finder en ny bank til boliglånet. 6 af 14 pen­ge­in­sti­tut­ter, Forbrugerrådet Tænk testede i 2024, tilbød således to typer af lån: Boligkøbslån (til køb af ny bolig), og Boliglån (til f.eks. renovering eller ombygning af eksisterende bolig).

    Ønsker sig øget konkurrence

    Til trods for nye lånetyper og nedsatte gebyrer og bidragssatser, synes direktør, Winni Grosbøll, Forbrugerrådet Tænk, at der er brug for mere konkurrence.

    - Vi hylder altid, når nogen begynder at vise tegn på lyst til at konkurrere på priserne, men der er meget lav mobilitet på det finansielle marked, og det tyder jo på en forringet konkurrence. Vi kan se, at kunderne skifter bank meget få gange i deres liv, selvom der er store penge at spare på det, siger hun til Finans.dk.

    EDC’s kom­mu­ni­ka­tions­chef, Jan Nordmann minder om, at boligejerne generelt er eftertragtede kunder: 

    - Det er altid en god idé, og det kan ofte betale sig, at indhente flere tilbud på finansiering i forbindelse med køb af bolig eller omlægning af eksisterende lån. Der kan være mange penge at spare ved at se sig om og undersøge alternativerne, understreger han.