Sådan kan du finansiere sommerhuset

Se forskellen på lån til helårs- og fritidsbolig

Ligesom når du køber en helårsbolig finansieres et nyt sommerhuslån ofte med et realkreditlån, suppleret med det du selv har sparet op og eventuelt et boliglån i banken, hvis der ikke er nok på op­spa­rings­kon­to­en.

Når du køber hus eller lejlighed som helårsbolig, kan du optage et realkreditlån på op til 80 pct. af købsprisen. For sommerhuse er den maksimale fi­nan­si­e­rings­an­del via realkreditten lidt lavere: 75 pct. Derudover er der en regel om, at du selv skal komme med en udbetaling på mindst 5 pct. af købsprisen. De resterende op til 20 pct. skal så hentes hjem via et banklån.

  • Overvejer du at sælge sommerhuset?

Få et bud på salgsprisen fra EDC-mægleren 

Forskellige typer af lån til sommerhuskøbet

Re­al­kre­dit­lå­net kan optages som fastforrentet lån eller som flekslån med variabel rente. Til køb af de fleste sommerhuse kan du få lån med afdragsfrihed. 

Det er ikke alle typer flekslån, der tilbydes i forbindelse med helårsboliger, der også kan finansiere dit køb af et nyt sommerhus. Desuden er lånenes bidragssatser (den pris långiver tager for at administrere lånet) generelt højere for sommerhuse end for helårsboliger.

Ved køb af et sommerhus til 2 millioner kroner, ser beløbene sådan ud: Realkreditlån 1,5 millioner, egen­fi­nan­si­e­ring 100.000 kr., banklån 400.000 kr. Indhent altid flere tilbud, da der kan være stor forskel på, hvilken rente du kan få på dit boliglån.

Lejeindtægt og lån i friværdier

Hvis du har friværdi i din helårsbolig og luft i økonomien, er der mulighed for at finansiere et sommerhuskøb (eller forbedringer i det nuværende sommerhus) med et tillægslån eller ved at omlægge og forhøje lån, du allerede har. Det kan også være en løsning, hvis du har planer om at købe sommerhus i udlandet. 

Det kan være et godt tilskud til som­mer­hus­bud­get­tet at udleje huset. Hvis du lejer ud via et bureau, for eksempel Feriepartner, er de første 50.200 kr. skattefrie  i 2026. Lejeindtægter herudover beskattes ret lempeligt: Først kan yderligere 40 pct. fradrages og resten beskattes som ka­pi­ta­lind­komst. Har du en samlet lejeindtægt på eksempelvis 85.000 kr. i 2026, skal der betales godt 7.000 kr. i skat, og resten får du lov at beholde.