Tegn på normalisering i København
Prisniveauet i hovedstaden er stadig i top
I maj måned steg udbuddet af ejerlejligheder i København for femte måned i træk. Og ser man tilbage til årsskiftet, er antallet af ejerlejligheder til salg på det ellers rødglødende marked i hovedstaden steget med 53 pct., svarende til, at der nu er cirka 1.700 lejligheder til salg; markant flere end lavpunktet i december 2025.
– Det stigende udbud, nu over nogle måneder, kan medvirke til at dæmpe de seneste års bemærkelsesværdige københavnske prisstigninger, omend prisniveauet jo stadig er meget højt, understreger EDC’s kommunikationschef, Jan Nordmann.
Det større udbud af lejligheder er sandsynligvis udtryk for, at flere boligejere nu ønsker at realisere betragtelige friværdier, samtidig med at færre købere har økonomien til at købe bolig med adresse i de dyreste postnumre. Blandt andet kan de seneste måneders stigende renter have bidraget til at dæmpe aktivitetsniveauet fra købersiden.
Nysgerrig efter hvad lejligheden kan sælges til? Bestil et gratis salgstjek her
5 millioner eller mere er blevet almindeligt
Lejlighedskøb til over 5 millioner kroner i Københavns Kommune er i løbet af årets første fire måneder blevet så almindelige, at de nu udgør et pænt stykke over halvdelen (57 pct.) af alle handler. Det viser EDC’s markedsoverblik, som bygger på tal fra Boligsiden, der dækker hele branchen. I foråret 2025 blev væsentligt færre, nemlig 41 pct., af lejlighederne i København solgt for 5 millioner kroner eller mere.
– Det er selvfølgelig stadig muligt at finde en lejlighed til under 5 millioner kroner, men der bliver færre af dem, især i de bydele, der ligger tæt på centrum. Det betyder, at især førstegangskøbere, der ikke har et provenu fra salget af deres tidligere bolig, nu i højere grad begynder at se på mulighederne i de omkringliggende kommuner, hvor prisniveauet er lavere, samtidig med at køreafstanden til job eller uddannelse i København er til at overskue, siger Jan Nordmann.
I Danmarks næststørste by, Aarhus, hvor de procentvise prisstigninger i foråret i nogle perioder er løbet fra hovedstaden, var det stadig kun 17 pct. af lejlighederne, som blev handlet til 5 millioner kroner eller mere i årets første fire måneder.