Villaer opført efter 1970 sælges hurtigst
Ny analyse belyser sammenhængen mellem villaernes alder og tiden på boligmarkedet
En ny analyse fra EDC sætter fokus på, hvilken betydning villaens opførelsesår har for, hvor hurtigt boligen sælges. Undersøgelsen viser, at der er markante forskelle i salgstiden afhængigt af, hvornår villaen er bygget. Hurtigst sælges villaer opført efter 1970, der som landsgennemsnit sælges efter ca. 120 dage på markedet. Derimod må villaejere med huse opført før 1970 i snit forvente en salgstid omkring 170 dage.
Nyere villaer rykker hurtigt
Villaer opført efter 1970 har typisk en relativ kort salgstid. Boligerne har ofte gode planløsninger eller er byggeteknisk opført sådan, at man nogenlunde simpelt kan lave en rumfordeling, der passer til køberens ønsker.
- For mange boligkøbere spiller det også ind, at de selv er opvokset i lignende omgivelser, altså et parcelhus i et parcelhuskvarter. Det er en genkendelig boligtype for de fleste, og det er vores erfaring, at mange derfor har let ved at se sig selv i disse omgivelser, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.
Ældre villaer kræver lidt mere tålmodighed
Villaer bygget før 1950 venter typisk lidt længere på en køber. Ofte skyldes det behovet for større renoveringer, men boligerne appellerer stadig til købere, der søger klassisk arkitektur, unikke detaljer eller særlig beliggenhed.
- De ældre villaer falder i to kategorier: Der er dem med en rigtig god beliggenhed i midten af byen, og så er der en del ældre villaer på landet. Det er især de sidstnævnte, der trækker den gennemsnitlige salgstid op for de ældre villaer. En flot murermestervilla, funkisvilla eller patriciervilla med en god beliggenhed er helt klart en meget attraktiv vare at have på hylden, siger EDC-kommunikationschefen.
Bag om tallene
Variationer i salgstid skyldes især boligstandard, købernes præferencer, energiforbrug og omfanget af nødvendige forbedringer. Mens nyere villaer kræver mindre vedligeholdelse, kan ældre boliger tiltrække købere, som ønsker et unikt hjem med historisk karakter.
- Når det kommer til at skulle sælge sin villa, vil ejendomsmægleren altid identificere og lægge vægt på ejendommens styrker, uanset alder – f.eks. energirigtige løsninger, daglig anvendelighed, charme eller attraktiv beliggenhed, siger Jan Nordmann. – Det er desuden altid en god idé at udføre de billige men synlige renoveringer, som kan gøre boligen mere attraktiv og reducere salgstiden.