Åbent hus (kræver tilmelding)
3. oktober kl 10.00 - 15.00

Engvej 74800 Nykøbing F

Rækkehus

5/3 rum
126 m²
C
1.999.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
48503137
Boligareal
126 m²
Vægtet areal
125 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
110 m²
Antal etager
2
Byggeår
1870
Energimærke
C
Liggetid
4 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
1.842 kr.
Pris/m²
15.992 kr.
Pris
1.999.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %

Finansiering

Udbetaling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
11.048 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
8.820 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
25,8 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
15,9
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
4.110 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
3.492 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.102 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
20,3

Engvej 7, sjældent udbudt byoase

Charmerende og sjældent udbudt byoase i 3 plan

Det er med stor fornøjelse, at vi nu kan udbyde dette fantastiske rækkehus på Engvej 7 – en adresse, der kombinerer historisk sjæl, moderne komfort og en af Nykøbing Falsters absolut bedste beliggenheder. Her bliver du en del af et utrolig hyggeligt og roligt nærmiljø med bro­stens­belag­te gader og et stærkt naboskab, alt imens du blot er få skridt fra Slotsbryggens levende caféliv, restauranter, biograf og gode ind­købs­mu­lig­he­der.

Ejendommen rummer 126 kvm beboelse fordelt over 3 plan, som løbende er renoveret med dyb respekt for husets oprindelige sjæl. Her er de smukke, originale detaljer bevaret og nænsomt integreret med moderne opdateringer.

Stueplan byder velkommen i en lys entré, hvorfra der er direkte udgang til en fuldstændig fortryllende og overskuelig baghave. Haven er smukt beplantet og skaber en privat oase, der indbyder til ren afslapning. Etagen rummer desuden et praktisk gæstetoilet under trappen samt et stort, indbydende soveværelse med dertil hørende garderoberum. Her finder du også det flotte, nye badeværelse fra 2023 med bruseniche og plads til vaskesøjle. Stueetagen har gulvvarme flere steder (etableret ca. 2023).

Trappen leder til 1. sal, hvor husets hjerte udfolder sig. Her finder du et dejligt, lyst Invita køkken med alle hårde hvidevarer, spiseafdeling samt en indbydende opholdsstue mod Engvej. Etagen prydes af trægulve fra 2006, som fortsætter op på 2. sal. Den øverste etage rummer et stort, charmerende loftsværelse med et væld af an­ven­del­ses­mu­lig­he­der – perfekt som ekstra stue, stort værelse eller inspirerende hjemmekontor.

Opvarmning via fjernvarme - årligt forbrug i 2025 kr. 13.969. Jf. endvidere flot energimærke C. Der er naturligvis indlagt fibernet, så hverdagens digitale behov er dækket optimalt ind.

Dette rækkehus er en sjælden perle til livsnyderne, der ønsker ro, charme og byliv i perfekt synergi. Skal opleves!!

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken