Villa fra EDC

Nygade 3

6800 Varde

3.750.000 kr.

5/3 rum, 170 m²
Mulighed for erhverv

Gen­nem­renove­ret byhus med lækker gårdhave, stort anneks som eventuelt kan benyttes til mindre erhverv og dobbelt carport

En nærmest hemmelig verden helt for sig selv i hjertet af gamle Varde.

Det er ikke til at se det, hvis man ikke lige ved det. Men bag murene på denne fine ejendom i Nygade 3 gemmer der sig noget af en overraskelse – en af de rigtig gode vel at mærke.
For ikke nok med at byhuset fra 1827 i sig selv står i en virkelig flot og indbydende stand efter en gennemgribende renovering i 2007-2008, så er den relativt beskedne grund også blevet udnyttet på imponerede vis: Her har man skabt den skønneste gårdhave samt et stort anneks, som kan benyttes til stort set hvad som helst – kun fantasien sætter grænserne.

Gårdhaven er helt aflukket og privat, og i sommerhalvåret er det svært ikke at befinde sig herude nærmest døgnet rundt. Når solen er fremme, skinner den gavmildt ned i gården fra morgen til aften, og når mørket falder på, tændes de indlagte LED-lys i gra­nit­be­læg­nin­gen. Der er også trukket både varmt og koldt vand og etableret elstik, så et udekøkken finder sig let til rette netop her.

I det rummelige anneks er der også et mindre køkken. Ovenlysvinduer og de dobbelte døre ud til gården giver et skønt lysindfald, og der er endda gjort klar til etablering af et toilet, så her kan være kontor, showroom, te­e­na­ge­af­de­ling eller noget fjerde. 50 spisende gæster er i hvert fald intet problem at huse, hvis det trækker op til fest.

I selve hovedhuset får du i stueplan en stor, lys stue og et køkken-alrum samt et kontor, et gæstetoilet og et badeværelse. Første sal er indrettet med et stort soveværelse, walk-in-closet og toilet.

Retter vi igen fokus mod stueplan, er der flere elementer, det er svært at få øjnene fra. Det store, lækre badeværelse med toilet, bidet og spa et bestemt et af dem. Og det er køkkenet i allerhøjeste grad også. Det er spe­ci­al­frem­stil­let hos Svane
Køkkenet, og på samme måde som gårdhaven er det indrettet, så man har svært ved at forlade det igen. Det store vinduesparti trækker masser af lys ind, det solide køkkenbord er mobilt, her er fem gasblus samt to skuf­fe­op­va­ske­ma­ski­ner, og så er her hele tre ovne – to almindelige og en med gas i en størrelse, så selv en fuldvoksen julegås kan tilberedes i den.
Der er meget mere at opleve i det fine byhus. Og meget mere for os at fortælle.
Bestil derfor en fremvisning, og lad os byde dig varmt velkommen i en verden for sig i Nygade 3.

Fakta om Varde (49.798 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.442 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.747 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.757 kr./md.
Antal folkeskoler
20
Gns. klassekvotient
22

Oplysninger

Sagsnr.
68006632
Boligareal
170 m²
Vægtet areal
189 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
352 m²
Antal etager
2
Byggeår
1827
Ombygget
2007
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
2.869 kr.
Pris/m²
19.841 kr.
Pris
3.750.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-13,00 %
Liggetid
1925 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
190.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.382 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.099 kr.
Læs mere om boliglån

At handle bolig er en tryghedssag

Jeg har boet i området og været i mæglerfaget siden 1988, og jeg kender efterhånden hver en gade og sti i området. Jeg elsker mit job og glæder mig hver dag til at komme på arbejde. Jeg vægter ærlighed højt og det er mit mål, at alle kunder føler sig velkommen og har fået en god handel.

Henrik Sylvestersen

Ejendomsmægler/valuar

hsy@edc.dkEDC Varde

EDC Varde

Torvet 4, 6800 Varde

680@edc.dk75 22 19 33