Villa fra EDC

C.H. Ryders Vej 8

9210 Aalborg SØ

2.175.000 kr.

5/4 rum, 105 m²
Åbent hus med tilmelding 5. aug. 11:00 - 18:00

Udsigt så langt øjet rækker – unik villa på attraktiv adresse

Velkommen til C. H. Ryders vej 8 - et ideelt valg for børnefamilien eller førs­te­gangs­kø­be­ren, der drømmer om trygge rammer, skøn udsigt og plads til hverdagen.
Denne velholdte 60’er-villa ligger på en rolig, lukket vej i et familievenligt område – og ikke nok med det: Den ligger på den helt rigtige side af vejen. Herfra har du nemlig en af Aalborgs bedste udsigter. På klare dage kan du se helt til Pandrup, og fra både stue, have og udestue kan du følge solen og landskabet fra morgen til aften – med Aalborgtårnet som pejlemærke.
Huset rummer 148 etagemeter i to plan hvor de sidste 26 m² ligger i en god kælder med egen indgang – perfekt til hjemmekontor, hobbyrum eller teenageren, der ønsker lidt privatliv. Kælderen byder også på et praktisk vaskerum med god op­be­va­rings­plads.
Indenfor mødes du af en charmerende bolig med sjæl og velbevarede detaljer fra byggeåret – blandt andet originale døre og indbyggede skabe. Køkkenet er lyst og funktionelt med opvaskemaskine, integrerede hvidevarer og ikke mindst udsigt over området.
Den rummelige stue danner et naturligt samlingspunkt for familien med plads til både hverdag og gæster – og herfra er der direkte adgang til en hyggelig udestue, hvor I kan nyde udsigten og lyset hele året.
Badeværelset har gulvvarme og et tidløst udtryk med indbygget badekar – lige til at hoppe i efter en lang dag.
Haven er perfekt til familieliv – vestvendt og privat med sol det meste af dagen, plads til leg og afslapning, grillhygge og måske endda en trampolin. Grunden er 763 m², og med både garage og lang indkørsel er der god plads til cykler, barnevogne og bil.
Beliggenheden er et stort plus for børnefamilier: Du bor fredeligt og trygt, samtidig med at skole, dag­in­sti­tu­tio­ner og indkøb ligger tæt på – bl.a. en Netto få minutters gang væk.
Kort sagt: Her får du et solidt, ind­flyt­nings­klart hjem med plads til både store og små drømme – og en beliggenhed, hvor tryghed, udsigt og hverdag går hånd i hånd.

Fakta om Aalborg (224.612 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.777 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.125 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.162 kr./md.
Antal folkeskoler
47
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
91503574
Boligareal
105 m²
Kælder
26 m²
Vægtet areal
123 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
763 m²
Antal etager
1
Byggeår
1963
Ombygget
1988
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
2.264 kr.
Pris/m²
17.683 kr.
Pris
2.175.000 kr.
Prisudvikling
-4,00 %
Liggetid
88 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
110.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.959 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.544 kr.
Læs mere om boliglån

Fra nøgle til salg - Jeg er med hele vejen

Fra nøgle til salg - jeg er med hele vejen. Med tryghed og tillid hjælper jeg dig med at gøre boligdrømmene til virkelighed.

Nicolai Pedersen

Salg og Vurdering

nbp@edc.dk61 61 47 16EDC Danebo, City

EDC Danebo, City

Vesterbro 59, 9000 Aalborg

915@edc.dk96 31 50 00