Villa fra EDC

Torngårdsvej 46

9440 Aabybro

2.995.000 kr.

9/7 rum, 296 m²
Åbent hus med tilmelding 9. jul. 11:00 - 17:00

Tæt på byskiltet i Aabybro - naturskøn beliggenhed

Velkommen til Torngårdsvej 46!
Her finder du en charmerende ejendom, der kombinerer det bedste fra to verdener: fredelige, naturskønne omgivelser og samtidig en beliggenhed tæt på byen. Ejendommen ligger smukt med sin egen sø og en skov, som du frit kan udforske – perfekt til afslappende gåture og hyggelige stunder i naturen.
Der er desuden en sti igennem skoven, som ender tæt på søen – en skøn rute for både børn og voksne, der vil opleve områdets smukke omgivelser.
I haven finder du en bålplads, omkranset af bøgehæk – perfekt til hyggelige aftener med familie og venner, hvor I kan nyde flammernes knitren og udsigten til de naturskønne omgivelser.
Ejendommen byder på en velholdt facade og en stor grund, der indbyder til både ro og leg. Den private sø tilfører en idyllisk og fredfyldt atmosfære, mens skoven bag huset inviterer til at gå på opdagelse eller blot nyde den stille ro. Den rummelige grund inkluderer desuden et areal på den anden side af huset, som sælger i dag benytter som ekstra par­ke­rings­plad­ser – en praktisk detalje for både beboere og gæster. Der er også en garage, som giver god mulighed for opbevaring eller parkering af bilen.
I forbindelse med garagen findes der 2 disponible rum, der er perfekte som værksted, hobbyrum eller ekstra op­be­va­rings­plads – en fleksibel løsning for både gør-det-selv-projekter og andre kreative sysler.
Indenfor møder du en indbydende bolig, der straks giver en følelse af hjemlig hygge. Køkkenet er fra 2016, og badeværelset blev moderniseret i 2017. Jord­var­me­an­læg­get fra 2018 sikrer en behagelig og energieffektiv opvarmning, mens de opdaterede VVS-, kloak- og el-installationer i bryggerset fra samme år giver ro i sindet og moderne komfort.
De lyse og rummelige værelser har store vinduespartier, som lader dagslyset strømme ind og giver en flot udsigt til haven, søen og skoven. Stuen er åben og indbydende med plads til både hyggelige middage og afslapning foran brændeovnen – her får du et hjem, hvor hverdagen får plads til at udfolde sig.
Boligen rummer i alt 7 værelser, hvilket gør den perfekt til den store familie, til flere generationer under samme tag, eller for dem, der blot ønsker lidt ekstra plads til hobbyer, gæster eller hjemmekontor.
Torngårdsvej 46 er ideel for dig, der ønsker et hjem i rolige og naturskønne omgivelser – og som samtidig vil have nem adgang til byens faciliteter. Her får du et hjem, hvor du kan lade sjælen finde ro, tage på gåtur i din egen skov og nyde nærheden til både natur og by.

Fakta om Jammerbugt (37.954 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,2
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.724 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.985 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.941 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
19,3

Oplysninger

Sagsnr.
94404390
Boligareal
296 m²
Vægtet areal
324 m²
Rum/værelser
9/7
Grundareal
13.714 m²
Antal etager
2
Byggeår
1932
Ombygget
1980
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.494 kr.
Pris/m²
9.244 kr.
Pris
2.995.000 kr.
Prisudvikling
-3,00 %
Liggetid
83 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.421 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.065 kr.
Læs mere om boliglån

Det handler om at gøre sig umage!

Din bolig, vores ekspertise – sammen gør vi handlen tryg uanset om du er køber eller sælger!

Morten Grimm

Indehaver, Ejendomsmægler og Diplomvaluar, køberrådgiver med tryghedsmærke, MDE

grimm@edc.dk61 61 83 60EDC Danebo, Aabybro

EDC Danebo, Aabybro

Torvet 1, 9440 Aabybro

944@edc.dk98 24 27 50