Villa fra EDC

Nedervej 6

6470 Sydals

3.995.000 kr.

12/9 rum, 410 m²

Kunstnerhjem der oser af charme, kreativitet og livsglæde, i naturskønne omgivelser

Dette historiske hjem har en unik kombination af charme fra fortiden og nutidig komfort.
Hovedhuset, bygget i 1862, har gennemgået betydelige renoveringer, inklusive et nyt tag i 2017, hvilket gør det til en ideel bolig.

Hjemmet byder dig velkommen med en entre og et stort bryggers fra indkørslen. En smuk trætrappe fører op til 1. sal. Stueetagen har et stilfuldt badeværelse, et walk-in closet og et kontor/biblotek. Der er også et ekstra rum, der kan udvides til at skabe et større badeværelse.
Køkkenet blev opdateret i 2019 og åbner op til de rummelige, lyse stuer. Køkkenet bevarer sin oprindelige charme med detaljer som mes­sing­vand­ha­nen, den gamle masse ovn og klinkerne på væg og gulv.
Stuerne er opdateret med blotlagte loftsbjælker og har direkte adgang til den store sydøst vendte terrasse og den skønne have.
På 1. salen finder du 4 veludstyrede værelser og en hyggelig stue med adgang til en sydvest vendt veranda. Smukke, bevarede loftsbjælker og rustikke klinker tilføjer karakter til dette niveau.

Ejendommen indeholder et stort atelier, der tidligere var en swimmingpool, der nemt kan reetableres, der giver mulighed for kreativ udfoldelse og et fantastisk orangeri der byder på haveoplevelse året rundt. Fra orangeriet har man adgang til den skønne østvendt terrasse.

Nedervej 6 i Skovby er et unikt hjem, der bevarer sin historiske charme og samtidig har moderne be­kvem­me­lig­he­der. Det er en ejendom, der fortjener opmærksomhed og byder på enestående boligoplevelse.

Bemærk. Ejendommen kan også benyttes som flexbolig

Fakta om Sønderborg (74.233 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
2.870 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.870 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.079 kr./md.
Antal folkeskoler
17
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
64203078
Boligareal
410 m²
Vægtet areal
425 m²
Rum/værelser
12/9
Grundareal
8.999 m²
Antal etager
2
Byggeår
1862
Ombygget
2004
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
3.303 kr.
Pris/m²
9.400 kr.
Pris
3.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
14,00 %
Liggetid
504 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
200.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
22.721 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
18.071 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Michael Gregers Hansen

Partner, afdelingsleder, ejendomsmægler, MDE

mgh@edc.dk61 67 15 5358 58 78 53EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Augustenborg Landevej 1, 6400 Sønderborg

642@edc.dk74 12 01 01