Ejerlejlighed fra EDC

Ålborggade 25, 1. TV

2100 København Ø

4.295.000 kr.

2/2 rum, 53 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 3. aug. 14:30 - 15:00

Perfekt 2-værelses i absolut topstand

Velkommen til denne fantastiske 2-værelses lejlighed i charmerende Ålborggade – midt på Indre Østerbro.

Lejligheden fremstår fuldstændig ind­flyt­nings­klar og er indrettet med stor omtanke og sans for detaljen. Planløsningen er optimal med en klassisk for­de­lings­en­tré, perfekt til både par, singler og forældrekøb.

Lejlighedens hjerte er det åbne køkken-alrum, som fremstår elegant, med fokus på funktionalitet, æstetik og maksimal udnyttelse af pladsen. Her får du flotte, grebsfrie fronter, smagfulde materialer og opvaskemaskine, hertil god plads til både so­faar­ran­ge­ment og spisebord. De perfekte rammer til både afslapning og hyggelige middage med venner og familie. Soveværelset vender mod syd og charmerende Ålborggade og byder på god plads til både dobbeltseng og stort garderobeskab. De sydvendte vinduer sikrer et fantastisk lysindfald hele dagen – perfekt til både afslapning og hjem­me­ar­bejds­plads, hvis behovet er der. Badeværelset fremstår moderne og elegant med stilrene materialer og lækre detaljer. De hvide fliser og det væghængte skabsmodul skaber et enkelt og eksklusivt udtryk. Her er separat brus med indbygget armatur, et utroligt badeværelse hvor der er tænkt over hver en detalje.

Alt i alt en perfekt 2V’er til dig, der vil bo centralt, bekvemt og med god stil.

Ejendommen er beliggende på en af de mest attraktive adresser på Indre Østerbro. Ålborggade er en ensrettet stikvej fra Østerbrogade, hvorfra der blot er 1 minuts gang til f.eks. skønne Bopa Plads, som kan nydes hele året, og sommeren på de hyggelige cafeer, og hvor der også kan spilles petanque om sommeren. Derudover er man tæt på velassorteret gode supermarkeder, kaffebarer, isbarer, hyggelige cafeer, bagerier mv. Ejendommen har fjernvarme, dørtelefon, fiber-internet, cykel kælder samt stort grønt gårdanlæg.

Beliggenheden er særlig attraktiv fordi der også er kort afstand til rekreative områder som f.eks. Fælledparken, Strand­pro­me­na­den, havnebadet i Nordhavn, Søerne og Langelinie. Desuden er der kort afstand til bl.a. offentlig transport, både bus, S-tog og metro. Altså en beliggenhed, der virkelig giver adgang til alt hvad byen byder på.

Fakta om København (667.099 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.996 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.987 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.317 kr./md.
Antal folkeskoler
63
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
21009533
Boligareal
53 m²
Rum/værelser
2/2
Antal etager
1
Byggeår
1892
Ombygget
1997
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.254 kr.
Pris/m²
81.038 kr.
Pris
4.295.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Altan/terrasse
Nej
Elevator
Nej
Liggetid
2 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
215.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
23.514 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.175 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

Ndr. Frihavnsgade 41, 2100 København Ø

210@edc.dk35 25 33 88