Ejerlejlighed fra EDC

Livjægergade 32, 3. TH

2100 København Ø

7.295.000 kr.

3/3 rum, 79 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 17. aug. 12:00 - 12:30

Sydvestvendt altan midt på Indre Østerbro

Fuldstændigt uforstyrret kommer du til at bo i det attraktive Wil­lemo­eskvar­ter, som er en lille, grøn oase af rolige, ensrettede gader midt i byen. Her forenes klassisk Østerbro charme med en moderne boligoplevelse. Planløsningen er optimal og oplagt til både par, delebolig eller den lille familie. Du får en smuk lejlighed med højt til loftet, stuklofter, høje paneler, fyldningsdøre, originale plankegulve og nyere termovinduer. En klassisk bolig med moderne komfort. Lejligheden byder på en central fordelingsgang med adgang til alle rum. De to stuer en-suite har franske døre og en skøn atmosfære – og fra den ene stue er der direkte udgang til en stor sydvestvendt altan, hvor solen kan nydes fra middag og hele aftenen. Soveværelset er rummeligt med en fuld skabsvæg og god plads til en stor dobbeltseng. Badeværelset er funktionelt og indrettet med badekar samt mulighed for etablering af separat bruseniche. Helt nyt køkken fra 2025, som fremstår funktionelt med god skabsplads, nyindbygget køle/fryseskab, ovn og induktion. Desuden opvaskemaskine og vaskemaskine af ældre dato.

Kort sagt: En skøn, opdateret lejlighed med masser af sjæl og en beliggenhed, der er svær at overgå på Indre Østerbro.

Lejligheden er beliggende i en smuk og klassisk ejendom, som fremstår i rigtig flot og velholdt stand. Ejendommen har gennemgået flere større forbedringer – herunder delvis dræning og istandsættelse af opgangen – og som kronen på værket er taget udskiftet i 2025. Ejerforeningen er veldrevet og har en sund økonomi med opsparing via en grundfond, som er indeholdt i ejerudgiften. Foreningen er præget af et stærkt socialt fællesskab, og den hyggelige, lukkede gård – komplet med tørresnore og grøn beplantning – skaber nærmest en filmisk stemning à la Lady & Vagabonden. Her er det oplagt at nyde udelivet, børnene kan lege frit, og naboer samles ofte til uformelle stunder. Der er desuden cykelkælder og vaskeri.

Beliggenheden er svær at overgå – lige midt i det charmerende og eftertragtede Wil­lemo­eskvar­ter på Indre Østerbro. Her bor du fredeligt, men samtidig i gåafstand til både Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade, som byder på caféer, spe­ci­al­bu­tik­ker og gode ind­købs­mu­lig­he­der. Søerne, Langelinie, Kastellet, S-tog og metro er alt sammen tæt på – og du finder flere grønne åndehuller og legepladser som fx Classens Have og Næstvedgade blot 2 minutters gang væk.

Fakta om København (667.099 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.996 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.987 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.317 kr./md.
Antal folkeskoler
63
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
21009493
Boligareal
79 m²
Rum/værelser
3/3
Byggeår
1896
Ombygget
1933
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
5.938 kr.
Pris/m²
92.342 kr.
Pris
7.295.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Altan/terrasse
Ja
Elevator
Nej
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
365.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
39.354 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
32.141 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

Ndr. Frihavnsgade 41, 2100 København Ø

210@edc.dk35 25 33 88