Ejerlejlighed fra EDC

Livjægergade 37, 1. th

2100 København Ø

9.495.000 kr.

4/4 rum, 115 m²
Nyhed
312 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 4. maj 12:00

Uovertruffen her­skabs­lej­lig­hed – kompromisløst renoveret og beliggende på et af Østerbros mest eftertragtede hjørner

Uovertruffen her­skabs­lej­lig­hed – kompromisløst renoveret og beliggende på et af Østerbros mest eftertragtede hjørner Nu har du en sjælden mulighed for at sikre dig én af Østerbros mest gennemførte og eksklusive her­skabs­lej­lig­he­der. Denne unikke hjør­ne­lej­lig­hed er nænsomt renoveret fra A-Z med respekt for de originale detaljer, samtidig med at den tilbyder moderne komfort i absolut topklasse.
Fra det øjeblik du træder ind, mødes du af en imponerende loftshøjde, smukke fyldningsdøre, elegante ra­di­a­torskju­le­re og håndlavede stuklofter, der understreger boligens herskabelige udtryk. De brede plankegulve og de høje paneler skaber en eksklusiv og indbydende atmosfære, hvor klassisk elegance forenes med moderne funktionalitet.

Rummelig og stilfuld indretning
Lejlighedens hjerte er den storslåede hjørnestue, der flyder harmonisk sammen med den store spisestue – et perfekt samlingspunkt til alt fra intime middage til festlige sammenkomster. I forlængelse heraf finder du det stilrene køkken, som er indrettet med lyse elementer, eksklusive hårde hvidevarer og en spiseplads – et skønt sted at nyde morgenkaffen i det bløde dagslys.
Boligen rummer desuden to store, lyse værelser med god op­be­va­rings­plads samt et elegant, nyrenoveret badeværelse med eksklusive materialer og en rummelig bruseniche.

Mulighed for altan
Ønsker du at tilføje et ekstra eksklusivt element til boligen, er der allerede godkendelse fra ejerforeningen til opsætning af en altan fra soveværelset. Københavns Kommunes endelige godkendelse forventes at være en formalitet, da andre lejligheder i ejendommen allerede har fået denne løsning.

Beliggenhed i absolut topklasse
Med sin placering i det attraktive Wil­lemo­eskvar­ter bor du i hjertet af Østerbro – omgivet af hyggelige caféer, spe­ci­al­bu­tik­ker og grønne åndehuller som Søerne, Fælledparken og Langelinie. Samtidig har du metro, S-tog og cykelafstand til Indre By, Nordhavn og Sva­ne­møl­le­bug­ten, hvilket gør det let at komme rundt og nyde byens bedste tilbud.

Eksklusiv ejendom med moderne faciliteter
Den klassiske ejendom fra 1895 fremstår i dag som én af kvarterets mest præsentable efter en omfattende fa­ca­de­renove­ring. Her får du alle moderne be­kvem­me­lig­he­der såsom fjernvarme, dørtelefon, en charmerende gårdhave og adgang til en hyggelig fæl­les­le­ge­plads i gårdlauget. Der medfølger desuden brugsret til et praktisk kælderrum.

En boligoplevelse i særklasse
Denne lejlighed er for den kræsne køber, der ønsker kompromisløs kvalitet, en gennemført stil og en af Østerbros mest attraktive beliggenheder.
En bolig af denne kaliber skal opleves – kontakt os for en fremvisning.

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om København (667.099 indbyggere)

Kommuneskat
23,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.996 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.987 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.317 kr./md.
Antal folkeskoler
63
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
21008572
Boligareal
115 m²
Rum/værelser
4/4
Byggeår
1895
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
6.859 kr.
Pris/m²
82.565 kr.
Pris
9.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Dørtelefon
Ja
Cykelkælder
Ja
Altan/terrasse
Ja
Elevator
Nej
Liggetid
3 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
475.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
52.350 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
42.654 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Ann-Sophie Andersen

Partner, ejendomsmægler, MDE, BA i Financial management

asa@edc.dk40 61 58 0958 58 79 13EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

Ndr. Frihavnsgade 41, 2100 København Ø

210@edc.dk35 25 33 88