Ejerlejlighed fra EDC

Roersvej 11, 3. TH

5000 Odense C

3.495.000 kr.

4/2 rum, 101 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 2. okt. 10:00 - 17:00

Flot og gen­nem­renove­ret her­skabs­lej­lig­hed - solvendt altan

Allerede fra du træder ind i opgangen på Roersvej, er det tydeligt, at du er på vej ind i noget ganske særligt. Trappeløbet er smukt dekoreret med originale vægmalerier, og de stemningsfulde detaljer leder dig op til 3. sal, hvor denne gennemførte her­skabs­lej­lig­hed venter. Lejligheden byder dig velkommen gennem en charmerende dobbeltdør med facetslebet glas – og herfra folder boligen sig ud med smukke, lyse rum, højt til loftet og en indretning, hvor der er kræset for hver eneste detalje. De nuværende ejere har gennemført en omfattende renovering, hvor alt fra el og var­me­in­stal­la­tio­ner til køkken og badeværelse er opdateret med respekt for lejlighedens klassiske udtryk.
Det store køkken/alrum er et naturligt samlingspunkt med høje træpaneler, flot renoveret med et køkken i stilrent, lyst design med god skabs- og bordplads, kvalitets-hvidevarer og Quooker. Opholdsstuen imponerer med sin rummelighed og det smukke lysindfald fra store vinduespartier, mens soveværelset rummer et flot indbygget skabsparti. Fra soveværelset er der direkte udgang til en solvendt altan med plads til gæster – perfekt til de varme sommeraftener og på altanen starter sommeren allerede i april.
Det ekstra værelse fungerer i dag som kombineret kontor og gæsteværelse – fra værelset er der direkte udgang til bagtrappen, hvilket teenageren nok vil sætte pris på?
Badeværelset er udført i et elegant design med stor bruseniche og skjult vaskesøjle i integreret skabsløsning – både praktisk og æstetisk.
Overalt i lejligheden er der lagt flotte plankegulve, og ma­te­ri­a­le­val­get bærer tydeligt præg af kvalitet og tidløshed. Her får du en bolig, hvor sjæl, funktionalitet og æstetik går op i en højere enhed.Nogle steder er den originale stuk renoveret og andre steder er den genskabt 1:1 – der er ikke gået på kompromis nogen steder
Bo midt i Odense C – i det eftertragtede Vesterbro-kvarter
Roersvej ligger midt i det stemningsfulde Vesterbro-kvarter – et af Odenses mest populære og charmerende boligområder. Her er stille gader med smuk arkitektur og grønne åndehuller, samtidig med at du kun er få minutters gang fra alt, hvad hjertet begærer. Du bor i kort afstand til gågaden, caféerne og kulturlivet i centrum, tæt på banegården, indkøb, gode skoler og dag­in­sti­tu­tio­ner – og med let adgang til både byliv og rekreative områder som Eventyrhaven og Munke Mose.
En bolig med sjæl, udsøgte detaljer og beliggenhed i top
Dette er ikke bare en lejlighed – det er et hjem med historie, atmosfære og moderne komfort. Perfekt til dig, der drømmer om en stilfuld, ind­flyt­nings­klar bolig i Odense C, hvor du kan nyde byens puls og roen i ét og samme åndedrag.

Fakta om Odense (210.803 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.443 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.133 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.158 kr./md.
Antal folkeskoler
32
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
50204559
Boligareal
101 m²
Kælder
7 m²
Rum/værelser
4/2
Byggeår
1902
Ombygget
1977
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.938 kr.
Pris/m²
34.604 kr.
Pris
3.495.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Altan/terrasse
Ja
Elevator
Nej
Liggetid
19 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
175.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
18.932 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.193 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Morten Nancke

Partner, afdelingsleder, ejendomsmægler, MDE

mna@edc.dk40 56 43 34EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Vestre Stationsvej 25, 5000 Odense C

502@edc.dk66 12 61 27