Ejerlejlighed fra EDC

Boulevarden 22, 2. tv

9000 Aalborg

4.298.000 kr.

7/4 rum, 187 m²
Åbent hus med tilmelding 30. apr. 11:00 - 18:00

Herskabelig lejlighed i hjertet af Aalborg

Unik herskabelig lejlighed i hjertet af Aalborg

Beliggenhed:
Midt på Aalborgs ikoniske Boulevard ligger denne helt unikke herskabelige lejlighed, der oser af historisk elegance og med sine mange kvadratmeter rummer uendelige muligheder. En mere central beliggenhed er svær at forestille sig - for her er du omgivet af byens pulserende liv. Opgangen byder beboerne velkommen med antikke paneler, der skaber en historisk stemning helt op til lejlighedens dør. Trinene udenfor lejlighedens hoveddør åbner op for et væld af butikker, restauranter, caféer og stormagasiner som Magasin, Friis og Salling.

Indretning:
Træd ind i denne sjældne bolig på imponerende 184 kvm, hvor højt til loftet og herskabelige detaljer skaber en atmosfære af en svunden tid. Smukke rosetter og stuk pryder loftet, mens elegante paneler og stuer en-suite åbner op for en enestående udsigt over Boulevarden.

De syd/østvendte stuer en-suite består af fem vel­pro­por­tio­ne­re­de rum, med særligt fokus på den charmerende tv-stue, der tilbyder en karnap, hvorfra bylivet kan betragtes. Det bagerste værelse, forsynet med vandtil­slut­ning, åbner dørene for kreative muligheder som et ekstra badeværelse.

Soveværelset er lyst og rummeligt, med adgang til en hyggelig altan, der vender mod gården. Her er der mulighed for at nyde privatlivet og en kop kaffe under åben himmel om sommeren og foråret. Et storslået indbygget skab i soveværelset tilbyder overdådig plads til opbevaring.

Yderligere finder du et stort værelse ved siden af soveværelset, der rummer uendelige muligheder - om det skal være et kontor, gæsteværelse eller børneværelse.

Køkkenet er velholdt og rummeligt med moderne faciliteter fra Siemens og AEG. Derudover bærer køkkenet præg af en historisk charme og æstetik, som er med til at gøre denne lejlighed helt unik. Gennem det store vinduesparti åbenbares en rolig udsigt til det hyggelige gårdmiljø. Et tilstødende bryggers gør det nemt og bekvemt at håndtere vasketøjets behov.

Badeværelset imponerer med sin rummelighed og funktionelle design. Den lyse og imødekommende stil med hvide klinker og smarte skabs­mon­te­rin­ger skaber en behagelig og funktionel atmosfære.

Samlet set er denne lejlighed en sjælden perle i Aalborg centrum. Med sin herskabelige charme, høje lofter og rigelige plads er det den perfekte løsning for dem, der søger en eksklusiv og central bolig. Oplev unikke rammer, der forener fortidens elegance med moderne komfort i en sjælden udbudt lejlighed. Lad denne bolig blive dit næste kapitel af luksus og historie.

Kunne lejligheden være noget for dig, så kontakt os gerne på 98 16 17 00?

Fakta om Aalborg (223.174 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.313 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.048 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.072 kr./md.
Antal folkeskoler
49
Gns. klassekvotient
20,6

Oplysninger

Sagsnr.
91004250
Boligareal
187 m²
Rum/værelser
7/4
Antal etager
1
Byggeår
1916
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
4.435 kr.
Pris/m²
22.984 kr.
Pris
4.298.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Altan/terrasse
Ja
Elevator
Nej
Liggetid
136 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
215.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
24.691 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.649 kr.
Læs mere om boliglån

Christoffer Helleberg Dissing

Ejendomsmægler MDE

chd@edc.dk30 22 04 90EDC Danebo

EDC Danebo

Nyhavnsgade 4A, st., 9000 Aalborg

910@edc.dk98 16 17 00